HOCHWERTIGES EINFAMILIENHAUS IN WIEN 1220 - MIT POOL!!!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und liebevoll gestaltetem Garten in Wien 1220 – Breitenlee. Das im Jahr 2009 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 359 m² großen Grundstück und bietet mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 114 m² ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges und ruhiges Wohnen im Grünen suchen.

• Grundstück: ca. 359 m²

• Wohnfläche: ca. 113,71 m²

• Keller (Wohnkeller, beheizt, Dichtbeton): ca. 59,42 m²

• Garten: ca. 257 m² mit Swimmingpool (3 × 6 m) und Überdachung

• 4 Zimmer – gut aufgeteilt, hell und freundlich

• DAN-Küche im charmanten Bauernstil

• Überdachte Terrasse mit Sonnenschutz – ideal für Sommerabende

• Fußbodenheizung über Gas im gesamten Haus inkl. Keller

• Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung

• Alarmanlage für Sicherheit und Komfort

Der beheizte Wohnkeller mit Tageslicht bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – z. B. als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer. Der gepflegte Garten mit Pool und überdachter Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Der eigene Brunnen sorgt für kostengünstige Gartenpflege.

Die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter städtischer Anbindung macht dieses Haus besonders attraktiv. Der Stadtteil Breitenlee bietet eine familienfreundliche Umgebung mit viel Natur, guter Nachbarschaft und rascher Erreichbarkeit von U-Bahn (U1), Donauzentrum und Alte Donau.

Fazit: Ein hochwertiges, gut ausgestattetes Zuhause mit viel Platz, Wohlfühlfaktor und allem, was modernes Familienleben braucht – in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap