- Etagenwohnung
- Garten
Traumhafte 4-Zimmer Wohnung mit Loggia und Grünblick
300.000 €
113 m²4 ZimmerGarten, Loggia
Preis / m²2.643,64 €
Etage-
Baujahr1965
Friends Immobilien GmbHFrau Hanna Loreen Kölbl
2353 Guntramsdorf
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: eine Apotheke, Kindergarten und Schule, sowie Supermarkt und Bäckerei für den täglichen Bedarf. Auch eine Bank, Geldautomat, Polizei und Post sind schnell erreichbar. Dank der guten Anbindung an Bus und Bahnhof gelangen Sie mühelos in die umliegenden Städte.
Einmalige Kosten
Kaufpreis300.000 €
Kaufpreis pro m²2.643,64 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Laufende Kosten
Monatliche Kosten440,56 €
Betriebskosten214,71 €
USt. Betriebskosten21,47 €
Monatliche Kosten Netto385,03 €
USt. Monatliche Kosten55,53 €
Heizkosten170,32 €
USt. Heizkosten34,06 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.09.2025
Etagenwohnung
Baujahr 1965, Gepflegt, Kunststoff, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 113,48 m²
südseitig
1 Loggia, Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 5,5 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung
Heizung
Fernwärme, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
134 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,08
D
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Guntramsdorf – wo Lebensqualität auf Wohnkomfort trifft!
In dieser charmanten Gemeinde in Niederösterreich erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche – ideal für Familien oder Paare.
Die gepflegte Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle, einladende Zimmer und eine moderne Einbauküche, die zum Kochen und Genießen einlädt.
Ein echtes Highlight: Loggia mit traumhaftem Grünblick und ein Südbalkon, der Sonne und Entspannung pur verspricht. Hochwertige Ausstattung mit Fertigparkett, Fliesen, Badezimmer mit Badewanne sowie praktische Extras wie ein Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab.
Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen und eine hervorragende Anbindung an Wien durch Bahn, Bus und Straßenbahn. Alle wichtigen Einrichtungen wie Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Erleben Sie Wohnqualität, die überzeugt – vereinbaren Sie gleich Ihren Besichtigungstermin!
In dieser charmanten Gemeinde in Niederösterreich erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche – ideal für Familien oder Paare.
Die gepflegte Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle, einladende Zimmer und eine moderne Einbauküche, die zum Kochen und Genießen einlädt.
Ein echtes Highlight: Loggia mit traumhaftem Grünblick und ein Südbalkon, der Sonne und Entspannung pur verspricht. Hochwertige Ausstattung mit Fertigparkett, Fliesen, Badezimmer mit Badewanne sowie praktische Extras wie ein Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab.
Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen und eine hervorragende Anbindung an Wien durch Bahn, Bus und Straßenbahn. Alle wichtigen Einrichtungen wie Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Erleben Sie Wohnqualität, die überzeugt – vereinbaren Sie gleich Ihren Besichtigungstermin!
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GewerblichFriends Immobilien GmbHFrau Hanna Loreen Kölbl
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