Traumhafte Doppelhaushälfte in Guntramsdorf: Erstbezug mit 5 Zimmern, Garten, Wohnkeller und Stellplätzen!

BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG

Das Doppelhaus ist ost-west-orientiert und unterkellert. Für jedes Haus ist die Möglichkeit zur Aufstellung einer Gartengerätehütte vorgesehen. Ein Platz für die Mülltonnen ist ebenfalls für jedes Haus eingeplant. Pro Haus werden zwei PKW-Abstellplätze errichtet, mit der Möglichkeit einer Überdachung mittels Carport.

KELLERGESCHOSS

• Bodenplatte und Kellerwände werden in Dichtbeton ausgeführt.
• Der Stiegenaufgang zum Erdgeschoss besteht aus einer Stahlbetonfertigstiege, die roh für die Belegung mit Laminat oder Fliesen vorbereitet ist.
• Ein Handlauf ist nicht vorgesehen (dieser ist vom Käufer zu montieren).
• Fußbodenaufbau für Fußbodenheizung: Estrich auf Trittschalldämmung und Wärmedämmung bzw. Splittausgleich in allen Räumen mit Fußboden-Heizsystem.
• Für die Türen werden Stahlzargen im Keller eingebaut.

ERDGESCHOSS

• Tragendes Mauerwerk aus keramischen Hohlblocksteinen (25 cm stark).
• Säulen und Stützen gemauert bzw. aus Stahlbeton.
• Zwischenwände aus Metallständerwänden, beidseitig mit Gipskartonplatten verkleidet.
• Reihenhaustrennwände bestehen aus zwei Ziegelmassivwänden (jeweils 25 cm stark) mit einer 3 cm Trittschalldämmplatte dazwischen.
• Sämtliche tragenden und nicht tragenden Wände werden mit Gips-Maschinenputz versehen. In den Nassräumen wird Kalk-Zement-Maschinenputz verwendet.
• Decke über EG als Massivdecke (Ortbeton oder Elementdecke), Fugen werden verschlossen.
• Fußbodenaufbau für Fußbodenheizung: Estrich auf Trittschalldämmung und Wärmedämmung bzw. Splittausgleich in allen Räumen mit Fußboden-Heizsystem.
• Öffnungen für Innentüren werden für Holz-Umfassungszargen vorbereitet.
• Der Stiegenaufgang zum Obergeschoss besteht aus einer Stahlbetonfertigstiege, die roh für die Belegung mit Laminat oder Fliesen vorbereitet ist.
• Ein Handlauf ist nicht vorgesehen (dieser ist vom Käufer zu montieren).

1. OBERGESCHOSS

• Tragendes Mauerwerk aus keramischen Hohlblocksteinen (25 cm stark).
• Sämtliche tragenden Wände werden mit Gips-Maschinenputz versehen. In den Nassräumen wird Kalk-Zement-Maschinenputz verwendet.
• Fußbodenaufbau für Fußbodenheizung: Estrich auf Trittschalldämmung und Wärmedämmung bzw. Splittausgleich in allen Räumen mit Fußboden-Heizsystem.
• Öffnungen für Innentüren werden für Holz-Umfassungszargen vorbereitet.

TERRASSEN UND BALKONE

• Die Terrassen werden thermisch getrennt ausgebildet.
• Alle Terrassen erhalten eine U-Betonplatte (8 cm unter fertiger Höhe), vorbereitet für die individuelle Belegung durch den Käufer.
• Die Balkone und Terrassen im Obergeschoss werden gemäß Energieausweis wärmegedämmt und abgedichtet.
• Anschlussisolierung für Terrassen- und Balkontüren mit Flüssigfolie.
• Vorgesehen für Plattenbelag im Kiesbett.

FASSADE UND AUSSENWANDDÄMMUNG

• Fassadendämmplatten EPS-F-Plus werden gemäß Energieausweis nach den Herstellerangaben und inkl. mehrfärbigem Abrieb (Farbgestaltung nach Vorgabe des Bauherrn) angebracht.
• Im Obergeschoss wird teilweise eine hinterlüftete Blechfassade passend zur Dachfläche hergestellt.

FLACHDACH UND SPENGLERARBEITEN

• Flachdach mit Bekiesung und Gefälleausbildung aus Gefälledämmplatten.
• FPO-Abdichtung (1,8 mm) gemäß ÖNORM mit Dämmung gemäß Energieausweis.
• Sämtliche Spenglerarbeiten (Schrägdach, Fassade, Attika, Ortgänge, Rinnen, Abfallrohre) werden in beschichtetem Aluminium ausgeführt.

FENSTER

• Kunststofffenster mit Alu-Deckschale und 3-fach-Isolierverglasung (gemäß Energieausweis).
• Fenster teilweise als Dreh-Kippfenster, Terrassentüren als Schiebetüren oder Fenstertüren (siehe Vertragspläne).
• Außenseite der Fenster wird farblich mit Alu-Deckschale gemäß Bemusterung durch den Bauherrn gestaltet.
• Schiebetüren und Terrassentüren aus ESG-Sicherheitsglas.
• Außenfensterbänke aus Aluminium, Innenfensterbänke aus weiß beschichtetem Kunststoff.

BESCHATTUNG

• Vorsatzrollladen bzw. Raffstore mit Elektroantrieb gemäß Vertragsplan.

TÜREN

• Keine Innentüren im Lieferumfang enthalten.
• Hauseingangstür aus Aluminium mit Fixteil und ESG-Sicherheitsglas (Satinato).
• Mehrfachverriegelung mit Sicherheitsbeschlag aus Edelstahl.
• Außen Stoßgriff, innen Drücker.

HEIZUNG UND WARMWASSERVERSORGUNG

• Wärmeversorgung über Luftwärmepumpe je Doppelhaus.
• Fußbodenheizung mit Regelung über Raumthermostat und Außenfühler im Wohnzimmer.
• Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Luftwärmepumpe.
• Kaltwasserzählung erfolgt über einen Subzähler je Haus.

WANDBELÄGE UND BODENBELÄGE

• Keine Wand- und Bodenbeläge im Lieferumfang enthalten.
• Terrassen als U-Beton (8 cm unter fertiger Höhe).
• Terrassen und Balkone im Obergeschoss vorbereitet für Belag im Kiesbett.

SANITÄREINHEITEN

• Kalt- und Warmwasseranschlüsse sind vorhanden.
• Ausgeführt wird nur die Unterputz-Installation bis zu den Anschlussmöglichkeiten.
• Einrichtungsgegenstände werden nicht geliefert.

LÜFTUNG

• Absaugung mittels Limodor im Bad und WC.

AUSSENBEREICHE

• Briefkästen werden im Zugangsbereich an der Fassade montiert.
• Zugangswege mit Asphalt oder Pflasterungen befestigt.
• Streifen aus Traufenschotter umlaufend um das Doppelhaus (seitlich durch Raseneinfassungssteine begrenzt).
• Geländemodellierung gemäß Ausführungsplänen.
• PKW-Abstellflächen mit Sickersteinen im Sandbett oder Asphalt.
• Gartengestaltung als Grobplanum, Feinplanum und Rasensaat erfolgen durch den Käufer.
• Die Eigengärten werden mit einem Stabgitterzaun (Höhe gemäß Vertragsplan) begrenzt.
* Technisch bedingte Böschungen, Schachtdeckel und Entwässerungseinrichtungen können auf Eigengrund erforderlich sein.