- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
- Terrasse
3 Zimmer Wohnung mit Terrasse im Zentrum!
1.637 €
84 m²3 ZimmerTerrasse
Etage1
Befristung-
Kaution3 Bruttomonatsmieten
next generation friends immobilien GmbHFrau Laura Reiter
2353 Guntramsdorf
• Gute Verkehrsanbindung: Badnerbahn, Autobahn A2, B17 und B11 in unmittelbarer Nähe
• Zentrale Lage in einer belebten Umgebung mit guter Infrastruktur
- Umgeben von Grünflächen und Natur, ideal für Spaziergänge und Erholung
• Zentrale Lage in einer belebten Umgebung mit guter Infrastruktur
- Umgeben von Grünflächen und Natur, ideal für Spaziergänge und Erholung
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.637,01 €
Preis pro m²19,38 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.488,19 €
USt. Gesamtbelastung148,82 €
Monatliche Kosten1.689,29 €
Miete1.223,38 €
USt. Miete122,34 €
Miete1.345,72 €
Betriebskosten264,81 €
USt. Betriebskosten26,48 €
Einmalige Kosten
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 2014, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 84,46 m²
Nutzfläche 84,46 m²
1 Terrasse
Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 4 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Offene Küche
Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
31 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in Guntramsdorf nahe des Rathausviertels in sehr zentraler Lage.
Die moderne 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse teilt sich wie folgt auf:
• offene Wohnküche mit 28,69 m2 und Zugang zur Terrasse mit 7,5 m2
• Schlafzimmer 1 mit 12,67 m2
• Schlafzimmer 2 mit 13,07 m2
• Badezimmer
• WC
• Abstellraum
Ein Kellerabteil mit Licht und Strom steht zur alleinigen Benützung zur Verfügung. Ein KFZ-Abstellplatz im Freien (€ 70,-) oder in der Tiefgarage (€ 105,-) kann dazu gemietet werden.
Die Wohnung wurde bislang als Büro genutzt, das Badezimmer und die Küche werden noch umgebaut.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Badnerbahn Haltestation Guntramsdorf. Ebenfalls Nahversorger wie Billa, Bipa, Frisör, Caféhaus und eine Vielzahl an Heurigen.
• Attraktiv ausgestattet, in einemNiedrigenergiegebäudeder Energieeffizienzklasse A
• Videoüberwachung- Bewegungen im Unter- und Erdgeschoß werden aufgezeichnet.
• zugeordneterversperrbarer Abstellraumim Erdgeschoß mit 220V-Steckdose.
• Müllraum, Abstellraum für Fahrräder oder Kinderwagen im Erdgeschoß.
• Aufzug- barrierefrei vom Untergeschoß bis ins 3. Obergeschoß.
• Wohnungseingangstür - WERTHEIM Sicherheitstür Widerstandsklasse 3.
• Fenster und Glaselemente - Holz-Aluminium-Qualität mit Dreischeibenverglasung.
• Sonnenschutz -Raffstoresund wo vorgesehen Markisen, elektrisch betrieben.
• Heizung, Warmwasser -Wärmepumpemit Wärmequelle Außenluft.
• Fußbodenheizung- Steuerung mit Raumthermostaten über KNX-Systemtechnik.
• Notstromaggregat - Bei Netzausfall sorgt ein Notstromaggregat für die Stromversorgung.
• Elektroinstallation - KNX Systemtechnik.
• Fernsehanschluss - vorgerichtet für A1 TV oder Kabelsignal oder SAT-Gemeinschaftsanlage.
* Türkommunikation - Freisprechanlage, optional visuell über Touchscreen.
Die moderne 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse teilt sich wie folgt auf:
• offene Wohnküche mit 28,69 m2 und Zugang zur Terrasse mit 7,5 m2
• Schlafzimmer 1 mit 12,67 m2
• Schlafzimmer 2 mit 13,07 m2
• Badezimmer
• WC
• Abstellraum
Ein Kellerabteil mit Licht und Strom steht zur alleinigen Benützung zur Verfügung. Ein KFZ-Abstellplatz im Freien (€ 70,-) oder in der Tiefgarage (€ 105,-) kann dazu gemietet werden.
Die Wohnung wurde bislang als Büro genutzt, das Badezimmer und die Küche werden noch umgebaut.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Badnerbahn Haltestation Guntramsdorf. Ebenfalls Nahversorger wie Billa, Bipa, Frisör, Caféhaus und eine Vielzahl an Heurigen.
• Attraktiv ausgestattet, in einemNiedrigenergiegebäudeder Energieeffizienzklasse A
• Videoüberwachung- Bewegungen im Unter- und Erdgeschoß werden aufgezeichnet.
• zugeordneterversperrbarer Abstellraumim Erdgeschoß mit 220V-Steckdose.
• Müllraum, Abstellraum für Fahrräder oder Kinderwagen im Erdgeschoß.
• Aufzug- barrierefrei vom Untergeschoß bis ins 3. Obergeschoß.
• Wohnungseingangstür - WERTHEIM Sicherheitstür Widerstandsklasse 3.
• Fenster und Glaselemente - Holz-Aluminium-Qualität mit Dreischeibenverglasung.
• Sonnenschutz -Raffstoresund wo vorgesehen Markisen, elektrisch betrieben.
• Heizung, Warmwasser -Wärmepumpemit Wärmequelle Außenluft.
• Fußbodenheizung- Steuerung mit Raumthermostaten über KNX-Systemtechnik.
• Notstromaggregat - Bei Netzausfall sorgt ein Notstromaggregat für die Stromversorgung.
• Elektroinstallation - KNX Systemtechnik.
• Fernsehanschluss - vorgerichtet für A1 TV oder Kabelsignal oder SAT-Gemeinschaftsanlage.
* Türkommunikation - Freisprechanlage, optional visuell über Touchscreen.
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Gewerblichnext generation friends immobilien GmbHFrau Laura Reiter
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