PÄRCHENWOHNUNG IM ERSTBEZUG: 2 ZIMMER MIT OSTBALKON und GRÜNBLICK NAHE U1

MIT KAUFOPTION – weitere Informationen auf Anfrage!

Zur Vermietung gelangt eine entzückende Pärchenwohnung mit 2 Zimmern auf rund 57 m2 Wohnfläche einen rund 11 m2 Balkon in der Pastorstraße 28, 1210 Wien. Die Wohnung liegt im 2. Stock eines Neubaus, wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur und die exklusive Ausstattung.

Die Wohnung gliedert sich in eine ca. 22 m² große Wohnküche, ausgestattet mit einer hochwertigen Tischlereinbauküche und Marken-Geräten, sowie ein großzügiges, über 16 m² großes Schlafzimmer.

Weiters steht ein Badezimmer mit großer Walk-in Dusche sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken zur Verfügung. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.

Der ca. 11 m² große Balkon ist nach Osten ausgerichtet und über die Wohnküche, als auch vom Schlafzimmer begehbar. Sämtliche Wohnräume sind über den Vorraum erreichbar - dieser bietet Platz für einen Schrank und eine Garderobe, wobei der Abstellraum im Eingangsbereich für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Ein Kellerabteil ist bereits inkludiert, ein Garagenplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Ausstattungsdetails:

• Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe

• Maßgefertigte Küche in Tischlerqualität mit kompletter Markengeräte-Ausstattung
• Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
• Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
• Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug
• Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
• Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
• Qualitätsvolle Armaturen von Hansgrohe & Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
• Elegante Feinsteinzeug-Fliesen
• Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
• Komfortabler Lift

• Kellerabteil

Lage und Infrastruktur

• 800 m zur U1 sowie S1, S2 und S7
• Grüne und ruhige Straße
• Diverse Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe
• Perfekte Infrastruktur
• Nahe G3 Shopping Resort Gerasdorf

Der Standort selbst bietet eine großartige Infrastruktur gepaart mit der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt mit der U1, die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Wohnungen in moderner Architektur und durchdachten Grundrissen für eine hohe Lebensqualität.

Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Mit der U1, sowie den S-Bahnlinien 1, 2 und 7 sind Sie schnell in der City. Aber auch vor der Haustür haben Sie alles, was es zum Leben braucht. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur in den umliegenden Erholungsgebieten. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile.

Kosten:

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 1.290,00 Euro

Betriebskosten brutto: 116,53 Euro

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten

Provisionsfrei!

Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.