- Mehrfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
Zweifamilienhaus in sonniger Lage nähe Lienz zu verkaufen!
555.000 €
212 m²7 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²2.612,26 €
Grundstücksfläche884 m²
Baujahr1968
Frau Waltraud Sir
9990 Nußdorf-Debant
Gemeinde Nußdorf-Debant
Sonnig. Siedlungsgebiet.
Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Schule, Sportzentrum, Gemeindezentrum alles in kurzen Wegen erreichbar.
Die Sonnenstadt Lienz ist mittels einer kurzen Autofahrt, mit dem Bus oder auch mit dem Fahrrad erreichbar.
Somit ergeben sich unzählige Möglichkeiten privater wie beruflicher Natur, welche diese Umgebung bietet.
Sonnig. Siedlungsgebiet.
Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Schule, Sportzentrum, Gemeindezentrum alles in kurzen Wegen erreichbar.
Die Sonnenstadt Lienz ist mittels einer kurzen Autofahrt, mit dem Bus oder auch mit dem Fahrrad erreichbar.
Somit ergeben sich unzählige Möglichkeiten privater wie beruflicher Natur, welche diese Umgebung bietet.
Einmalige Kosten
Kaufpreis555.000 €
Kaufpreis pro m²2.612,26 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % MwSt.)
Laufende Kosten
Steuersatz20 %
USt. enthalten
Merkmale
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1968, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 212,46 m²
Grundstücksfläche 884 m²
1 Terrasse
2 Balkone, Terrasse
7 Zimmer
Kellerfläche 66 m², 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
172 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,4
F
Beschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus hat mehr als 200m² Wohnfläche, steht auf einem ca. 884m² großem Grundstück und liegt in der östlich gelegenen Nachbargemeinde von Lienz.
Es bietet den zukünftigen Bewohnern eine sonnige Lage, kurze Wege zu allen wichtigen Dingen des alltäglichen Lebens und einen schönen Garten.
Es ist derzeit für zwei Familien geeignet, ein Umbau zu einem Dreifamilienhaus scheint unter Umständen möglich zu sein.
Hinter dem Haus befindet sich der Hauptteil vom Garten mit einer nahezu uneinsichtigen Gartenlaube, welche nach vorne offen und von einem großen Baum versteckt, bestens geeignet ist um mit der Familie und mit Gästen gesellige Tage und Abende zu verbringen.
Zusätzlich gibt es noch eine freistehende geräumige Garage mit angeschlossener Werkstatt.
Raumaufteilung Haus:
Erdgeschoss: Vorraum, Wohnzimmer, Küche, ein Zimmer, Badezimmer, Toilette und Gang.
Obergeschoss: Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Zimmer, Bad, Toilette und Gang. Zusätzlich noch ein großer Balkon!
Dachgeschoss: 3 Zimmer, Lagerraum, Toilette, Gang und wieder ein Balkon.
Im Keller, welche von außen begehbar ist befinden sich der Vorraum, drei Räume und zusätzlich Platz für Heizung und Öltank.
Baujahr: Fertigstellung ca. 1968
Haus und Nebengebäude wurden laufend in einem sehr guten Zustand erhalten.
Die Elektrik wurde im Wohnbereich weitgehend saniert im Jahr 2022, im Zuge dessen wurde auch die Elektrik im Keller erneuert, soweit es notwendig war.
Dach wurde ca. 2014 saniert
Im Jahr 2010 wurde ein Bad samt Leitungen erneuert.
Die Heizung ist jetzt ca. 20 Jahre alt
INFORMATIONEN/BESICHTIGUNGEN
Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur eingeschränkt beantwortet werden können und wir keine Besichtigungstermine vereinbaren, bevor nicht folgende Informationen zu den Interessenten vorliegen:
Vor- und Nachname, korrekte Telefonnummer, vollständige E-Mail- Adresse und auch die Meldeanschrift. Wir schützen die Daten der Verkäufer und der Interessenten gleichermaßen!
NEBENKOSTENÜBERSICHT
Bitte beachten Sie, dass bei Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks in Österreich folgende Kaufnebenkosten anfallen:
1,1 % Grundbucheintragung (Befreiung kann beantragt werden)
3,5 % Grunderwerbssteuer
Kosten der Kaufvertragserrichtung beim Vertrags Errichter Ihrer Wahl (ca. 2 %)
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % MwSt.)
Es bietet den zukünftigen Bewohnern eine sonnige Lage, kurze Wege zu allen wichtigen Dingen des alltäglichen Lebens und einen schönen Garten.
Es ist derzeit für zwei Familien geeignet, ein Umbau zu einem Dreifamilienhaus scheint unter Umständen möglich zu sein.
Hinter dem Haus befindet sich der Hauptteil vom Garten mit einer nahezu uneinsichtigen Gartenlaube, welche nach vorne offen und von einem großen Baum versteckt, bestens geeignet ist um mit der Familie und mit Gästen gesellige Tage und Abende zu verbringen.
Zusätzlich gibt es noch eine freistehende geräumige Garage mit angeschlossener Werkstatt.
Raumaufteilung Haus:
Erdgeschoss: Vorraum, Wohnzimmer, Küche, ein Zimmer, Badezimmer, Toilette und Gang.
Obergeschoss: Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Zimmer, Bad, Toilette und Gang. Zusätzlich noch ein großer Balkon!
Dachgeschoss: 3 Zimmer, Lagerraum, Toilette, Gang und wieder ein Balkon.
Im Keller, welche von außen begehbar ist befinden sich der Vorraum, drei Räume und zusätzlich Platz für Heizung und Öltank.
Baujahr: Fertigstellung ca. 1968
Haus und Nebengebäude wurden laufend in einem sehr guten Zustand erhalten.
Die Elektrik wurde im Wohnbereich weitgehend saniert im Jahr 2022, im Zuge dessen wurde auch die Elektrik im Keller erneuert, soweit es notwendig war.
Dach wurde ca. 2014 saniert
Im Jahr 2010 wurde ein Bad samt Leitungen erneuert.
Die Heizung ist jetzt ca. 20 Jahre alt
INFORMATIONEN/BESICHTIGUNGEN
Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur eingeschränkt beantwortet werden können und wir keine Besichtigungstermine vereinbaren, bevor nicht folgende Informationen zu den Interessenten vorliegen:
Vor- und Nachname, korrekte Telefonnummer, vollständige E-Mail- Adresse und auch die Meldeanschrift. Wir schützen die Daten der Verkäufer und der Interessenten gleichermaßen!
NEBENKOSTENÜBERSICHT
Bitte beachten Sie, dass bei Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks in Österreich folgende Kaufnebenkosten anfallen:
1,1 % Grundbucheintragung (Befreiung kann beantragt werden)
3,5 % Grunderwerbssteuer
Kosten der Kaufvertragserrichtung beim Vertrags Errichter Ihrer Wahl (ca. 2 %)
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GewerblichFrau Waltraud Sir
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