Charmantes Einfamilienhaus mit großem, teilbaren Grundstück

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in ruhiger Siedlungslage von Prellenkirchen und überzeugt durch solide Bauweise, gepflegten Zustand und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Errichtet in klassischer Ziegelmassivbauweise, wurde es 2018 teilweise modernisiert und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand.

• Objekttyp: Einfamilienhaus

• Baujahr: 1980 | Fertigstellung: 1986

• Sanierung: 2018 (Fassade, Fenster, Rollläden, Insektenschutz)

• Wohnfläche: ca. 153 m²

• Grundstücksfläche: 1.079 m² – teilbar

• Keller: Vollunterkellert, über 120 m² Nutzfläche

• Dachgeschoss: 1 Zimmer ausgebaut, restlicher Dachboden ausbaufähig

• Garage: im Kellergeschoss integriert

• Heizung: Gaszentralheizung mit Radiatoren

• Fenster: 3-fach-verglaste Kunststofffenster (2018)

• Rollläden & Insektenschutz: an allen Fenstern und Terrassentür

• Fassade: 2018 mit 10 cm Vollwärmeschutz neu verputzt

• Terrasse: großflächig mit Pergola – direkt vom Wohnbereich begehbar

• Wasser: öffentliches Netz + eigener Brunnen zur Gartenbewässerung

• Außenbereich: liebevoll angelegter Garten mit Zierbeeten und Sitzbereichen

• Dach: Walmdach mit Rohdachboden – ausbaufähig

• Großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen und Essplatz

• Funktionale Küche mit allen Geräten

• Gepflegtes Badezimmer

• Mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer

• 1 Zimmer im Dachgeschoss bereits ausgebaut

• Keller mit vielseitiger Nutzung (z. B. Fitness, Hobby, Lager)

Prellenkirchen im Bezirk Bruck an der Leitha bietet ländliche Idylle bei gleichzeitig guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie Freizeit- und Naturangebote sind in unmittelbarer Nähe. Ideal für Familien, Ruhesuchende oder als Generationenwohnsitz.

✔ Großes, teilbares Grundstück – ideal auch für Bauträger
✔ Guter Zustand mit bereits durchgeführten Sanierungen
✔ Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
✔ Ruhige, familienfreundliche Lage
✔ Gartenbewässerung über eigenen Brunnen

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <7.500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.000m
Schule <6.500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <6.500m
Bäckerei <7.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <6.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap