Zentrale Innenstadt-Wohnung (TOP01) mit rd. 38 m² in Grazer Bestlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines liebevoll renovierten Zinshauses und bietet neben einem stilvollen Ambiente auch einen eigenen Gartenbereich sowie einen Balkon – eine seltene Kombination mitten in der Stadt. Die Wohnung besticht durch die durchdachte Raumaufteilung, wobei es einen großzügigen Wohn- & Essbereich mit Direktzugang zum Balkon und Garten gibt. Das zentral gelegene Badezimmer mit WC ist funktional gestaltet & entspricht dem neusten Standard.

Das Zinshaus wurde kürzlich umfassend saniert – Fassade, Dach, Stiegenhaus sowie die Allgemeinbereiche präsentieren sich in exzellentem Zustand und verbinden historischen Flair mit modernem Komfort.

Ausstattungsdetails:
• Frisch sanierte Wohnung & Stiegenhaus
• Privater Gartenanteil mit Direktzugang über Balkon
• Großzügige Fensterflächen
• Moderner Aufzug
• Fußbodenheizung
• Elektrische Raffstores
• Charmanter Balkon
• Fernwärme
• Walk-In-Dusche
• Zugehöriges Kellerabteil
• Trittschalldämmung
• Dreifach-Isolierverglasung
• Handtuchheizkörper
• Möglichkeit der Äußerung von Sonderwünschen

Finanzierungsvorschlag:
Gerne vermitteln wir Sie unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten zu unseren Kooperationspartner im Bereich Finanzierungen, welcher Ihnen gerne die bestmöglichen Konditionen am Markt in Aussicht stellt!

Die Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im angesehenen Grazer Stadtbezirk Jakomini, der sich südlich der Innenstadt befindet und direkt an das Stadtzentrum angrenzt. Jakomini ist als gefragter Wohn- & Gewerbebezirk bekannt und bietet eine hohe Lebensqualität in vielerlei Hinsicht. Neben der Technischen Universität und der Handelsakademie Grazbachgasse befinden sich hier auch das Messegelände mit der Stadthalle Graz, der beliebte Augarten mit angrenzender Murpromenade sowie zahlreiche etablierte Restaurants und Cafés. Die Wohnung selbst befindet sich in der ruhigen Seitenstraße Kastellfeldgasse. Alle Geschäfte und Dienst leister des täglichen Bedarfs, darunter Banken, Schulen, Apotheken und Universitäten, sind fußläufig erreichbar. In nur wenigen Fußminuten gelangt man zum belebten Jakominiplatz, dem Hauptplatz Graz oder in den grünen Augarten, der mit seinem Zugang zum sonnigen Murufer lockt. Durch die Nähe zum Jakominiplatz ist die Kastelleldgasse zudem optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien direkt vor der Tür.
In dieser exklusiven Lage trifft modernes Stadtleben auf natürliche Erholung und ist dadurch ein idealer Rückzugsort, der für eine ausgewogene Work-Life-Balance sorgt.

Nähere Detailinformationen zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage!