Vollvermietetes Rendite Büroobjekt in Wels zu verkaufen!

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 1.122 m²
Gebäudefläche: ca. 555 m²
Parkplätze: 12
Mieteinheiten: 2
Nettomiete / Monat: € 7.487,00
Nettomiete / Jahr: € 89.844,00

OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vollvermietetes Bürohaus in Wels auf einem ca. 1.122m² großen Grundstück.
Die Immobilie wurde von Architekten geplant und 2011 in massiver Bauweise ausgeführt. Das Objekt ist mit einer Smart-Home Steuerung ausgerüstet mit welcher unter anderem Heizung, Lüftung, Raffstores oder die Beleuchtung gesteuert werden. Über die Grundwasserwärmepumpe wird kostensparend geheizt und gekühlt.

Das Bürogebäude mit einer Gesamtfläche von 555 m² auf zwei Ebenen ist an 2 attraktive Bestandsmieter langfristig vermietet.

Die ausgestattete Teeküche wird von beiden Mietern gemeinsam genutzt, eine separate WC-Anlage steht für jeden Mieter zur Verfügung.
Im Anbau befindet sich die Haustechnik, ein großes Lager und eine darüber liegende Dachterrasse.
12 Parkplätze bieten genügend Platz für Mitarbeiter oder Kundenbesuche.
Die Immobilie liegt in einer zentralen Lage und bietet somit eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.

KONDITIONEN
Kaufpreis: € 1.500.000,00
Kaufnebenkosten: Grundbucheintragungsgebühr, Notar, Grunderwerbsteuer
Provision: 3 % zzgl. 20 % UST

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer Anbieter kontaktieren bzw. Anbieter kontaktieren)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B