ALTENBERG bei Linz: LAND.LEBEN - STADT.NAH - Wohnen - Lebensqualität für die ganze Familie

LAND.LEBEN - STADT.NAH - Wohnen - Lebensqualität für die ganze Familie

Dieses sehr gepflegte Wohnhaus (Erstbezug 1977) mit einer Wohnfläche von ca.197 m² befindet sich in der äußerst beliebten Gemeinde Altenberg bei Linz, auf einem ca. 1779 m² Grundstück, in absoluter Ruhelage, jedoch nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt.

Es wurden vor ein paar Jahren bereits maßgebliche Modernisierungen vorgenommen:

• Gänzliche Modernisierung des Master-Wohnbereichs inklusive Badezimmer und WC
• Gänzlicher Fenstertausch (INTERNORM PREMIUM 3-fach, vollverdecktliegender Beschlag, tlw. erhöhte Widerstandsklasse, versperrbare Griffe)
• Sonnenschutz (Raffstore/Rollläden, tlw. elektrisch, tlw. Insektenschutz)
• Zugangsportal/Haustüre Bayerwald® Aluminium / Satinato, Nebeneingangstüre Hörmann
• Radiatoren / tlw. Fußbodenheizung
• Bticono Video Sprechanlage (Smartphone Steuerung)
• uvm.

Die Wohnhauszugangsebene samt großer Garage bietet neben einem großzügigen Dielenbereich mit ausreichenden Stauraummöglichkeiten und einem WC auch ein großes Zimmer (neuer Parkettboden) mit einem separaten Zugang auf eine Terrasse mit angrenzender Gartenfläche sowie Wirtschafts- und Lagerräume.

In der Ebene darüber befindet sich der Master-Wohnbereich mit ca. 131 m² Wohnfläche welcher gänzlich modernisiert wurde.
Hier wurde die Ausstattung in den Wohnräumen mit Eiche Caramel Parkettböden Natur gebürstet/geölt, DANA Türen, etc. sowie die Verliesung im Küchenbereich und Badezimmer mit Badewanne + "Walk In Dusche", WC bewusst zurückhaltend, jedoch modern und zeitlos gewählt.

Die neuen großzügigen Fensterflächen eröffnen einen Panoramablick in die umgebende Natur und lassen Innen- und Außenraum auf harmonische Weise miteinander verschmelzen.

Der Wohnbereich wird von natürlichem Licht durchflutet und schafft eine offene, luftige Atmosphäre, welcher eine nahtlose Verbindung zur Terrasse mit der anschließenden auf die Sonnenseite ausgerichtete Gartenfläche darstellt. Für die ganze Familie gibt es hier ausreichend Platz für Gartenaktivitäten, zum Spielen, zur Entspannung und zum genießen.

Die zum Großteil begrünte Einfriedung wurde bewusst gewählt und bietet das höchste Maß an Privatsphäre, daher wurde hier das Fundament für einen hochwertigen Whirpool geschaffen (welcher nach Vereinbarung übernommen werden kann).

Die vorhandene DAN-KÜCHE in weiß ist zeitlos elegant und verbleibt im Wohnhaus - Diese ist mit einem hochwertigen AEG-Multidampfgarer sowie einem AEG Kochfeld mit Edelstahlrahmen, sowie einem Kühl-und Gefrierschrank + Geschirrspüler ausgestattet.
Weiteres hochwertiges Mobiliar ( Garderobenbereich, Design-Badezimmereinrichtung mit Marlanwaschtisch aus einem Guss - nach Maß von einem regionalen Tischlereibetrieb - etc.) sowie Einzelmöbelstücke können nach Vereinbarung übernommen werden und im Wohnhaus verbleiben.

Altenberg bei Linz bietet Ihnen eine ruhige und naturnahe Umgebung, in der Sie sich vom (hektischen) Alltag erholen können, ohne auf eine sehr gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Sie erreichen fußläufig Nahversorger, Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, den Postpartner, die Bäckerei, Ärzte, den öffentlichen Nahverkehr (Bus) etc.in nur wenigen Minuten.
Unzählige Freizeitmöglichkeiten liegen Ihnen vor der Haustüre zu Füßen (Wandern, Laufen, Nordic Walken, Mountainbike-Touren, etc.)
Hervorzuheben ist noch die zeitnahe Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Linz in nur wenigen Minuten - Insbesondere das Bildungsquartier im Radius der Universität JKU, Science Park, Europagymnasium, HLW, Handelsakademie und Handelsschule Linz-Auhof, etc.

Gerne senden wir Ihnen weitere Details bzw. Informationen - Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Zuname, Wohnanschrift, Telefonnummer) per E-Mail an Anbieter kontaktieren damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen dass der Verkauf PROVISIONSFREI erfolgt.