Energieeffizientes und modernes Reihenhaus mit Fernblick

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein modernes und energieeffizientes Reihenhaus mit ca. 116 m² Wohnfläche, das 2018 errichtet und 2021 erstmalig bezogen wurde. Die Immobilie liegt in einer gepflegten und ruhigen kleinen Reihenhausanlage in Langenlebarn-Oberaigen – ideal für Familien oder Paare, die modernes Wohnen mit Naturverbundenheit kombinieren möchten. Das Objekt wurde in Massivbauweise errichtet und mit Internorm 3fach-Isolierverglasung ausgestattet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige, offen gestaltete Wohnküche mit direktem Zugang zur rund 20 m² großen südseitig gelegenen Terrasse und dem gepflegten Garten (ca. 90 m²) mit Bewässerungsanlage und einer gemauerten Gartenhütte. Hier lässt sich der Sommer in vollen Zügen genießen – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Grillen mit Freunden. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei helle Schlafzimmer zur Verfügung, dazu ein modernes Bad mit Tageslicht, ein separates WC sowie eine gemütliche ebenfalls südseitig gelegene Loggia mit Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen. Der Vollkeller (ca. 62 m²) bietet viel Platz für Stauraum, Hobby oder Fitness. Im Untergeschoss werden zwei weitere Zimmer als Wohnraum und Büro benutzt.

Das Haus besticht durch eine hochwertige technische Ausstattung: Eine Luftwärmepumpe sorgt in Kombination mit Fußbodenheizung für energieeffizientes Heizen. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sowie eine Daikin-Klimaanlage garantieren ganzjährig ein angenehmes Raumklima. Die kleine PV-Anlage auf dem Dach hilft zusätzlich beim Stromsparen. Elektrische Außenrollläden aus Aluminium, integrierte Fliegengitter sowie für Ihre EDV eine moderne CAT-Verkabelung und ein eigener KFZ-Abstellplatz runden diesen exklusiven Komfort ab.
Die moderne Einbauküche ist perfekt für Kochliebhaber ausgestattet – mit zwei NEFF-Backöfen, integrierter Mikrowelle, Dampfgarer, Geschirrspüler sowie einem amerikanischen Kühlschrank mit Eiswürfelspender.

Das Reihenhaus liegt auf Baurechtgrund mit ausgezeichneter Anbindung: Das Zentrum von Tulln erreichen Sie in wenigen Minuten, Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn bequem erreichbar. Spaziergänge an der Donau oder sportliche Aktivitäten in der Natur starten direkt vor der Haustür.

Lage und Infrastruktur:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit hervorragender Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Tulln und Langenlebarn verfügt über ein breites Bildungs-angebot von der frühkindlichen Betreuung bis hin zu höheren und Fachschulen.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung:
In unmittelbarer Nähe finden Sie einen BILLA-Supermarkt, eine Bäckerei, einen Friseur sowie einen Kosmetiksalon. Für weiterführende Einkäufe, medizinische Versorgung und Apotheken erreichen Sie die Stadt Tulln in nur wenigen Minuten. Dort stehen Ihnen zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Tankstellen und das Bezirksklinikum Tulln zur Verfügung.
Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Langenlebarn ist fußläufig erreichbar und bietet mit der S-Bahn-Linie S40 eine direkte Verbindung nach Wien Franz-Josefs-Bahnhof in ca. 38 Minuten. Zudem verkehren mehrere Buslinien (406, 413, SV810) in der Nähe, welche eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte gewährleisten.

Sonstiges:

Kaufpreis: € 459.000,-
Verfügbar: ab sofort
Energieausweis: HWB, 37,59 kWh/m²a
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Für Detailinformationen kontaktieren Sie uns gerne unter Tel: Anbieter kontaktieren
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 37.59 kWh/(m²a)