TERRASSEN-HIT - 2 Zimmer - ca. 48m² NFL - Einbauküche - 5. Liftstock - Ruhelage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 21. Bezirk! Diese charmante Terrassen-Wohnung im 5. Liftstock bietet Ihnen nicht nur ein ideales Ambiente, sondern auch einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Berge und die grüne Umgebung. 

Alle Eckdaten auf einem Blick:

• BJ 1961
• Saniertes Haus
• Ca. 48 m² NFL
• Ca. 22 m² Terrasse
• 2 Zimmer 
• Einbauküche 
• 5. Liftstock
• absolute Ruhelage 
• Gute öffentliche Anbindung 
• Alle Geschäfte des tägliches Bedarfs, sowie Ärzte und Schulen in Gehweite 

Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 48,54 m² verteilt auf 2 Zimmer haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen ein komfortables und modernes Leben ermöglicht. Die gepflegte Ausstattung umfasst hochwertige Fliesen und warmes Parkett, die für eine einladende Atmosphäre sorgen. Die Einbauküche ist perfekt für kulinarische Abenteuer und lädt zum gemeinsamen Kochen mit Freunden und Familie ein. Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne ist der ideale Rückzugsort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Hier können Sie sich eine Auszeit gönnen und die Seele baumeln lassen.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die wunderschöne Terrasse, die Ihnen nicht nur zusätzlichen Platz im Freien bietet, sondern auch den perfekten Rahmen für gesellige Abende im Freien und entspannende Stunden in der Sonne. Genießen Sie den Blick ins Grüne und die frische Luft, während Sie Ihren Kaffee oder ein Glas Wein auf der Terrasse genießen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus (33A) und Straßenbahn (25, 26) befinden sich in unmittelbarer Nähe sowie der U-Bahn (U1 Kagraner Platz, U6 Floridsdorf) ist nur einige Straßenbahn-Stationen entfernt und ermöglichen Ihnen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Bezirke. Für den täglichen Bedarf finden Sie Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte und Bäckereien in der Umgebung – alles, was das Herz begehrt, ist nur wenige Minuten entfernt. Die Wohnung ist ideal für Studenten, Singles, Paare oder als Kapitalanlage geeignet. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihren Charme besticht. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap