ab 1.7.: traumhafte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in der Brühler Straße

Liebe Wohnungssuchende,

Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung! (bitte Herrn Renner auswählen!)

Herzlichen Dank!

Hinweis: Da die Wohnung aktuell vermietet ist, können Besichtigungen nur nach Absprache mit dem Mieter stattfinden. Die Bilder stammen aus der Vorvermarktung und die Möbel sind nicht Teil des Mietgegenstandes!

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Short facts:

• traumhafter Stilaltbau mit nur 10 Einheiten
• eigener Balkon und große Gemeinschaftsterrasse mit Blick über die Altstadt
• separate Küche
• perfekte Lichtverhältnisse
• in der Fußgängerzone - Nahversorgung in Gehreichweite

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Die Wohnung.

Die Wohnung Top 7 liegt im 2. Stock eines traumhaften Altbauhauses in der Mödlinger Fußgängerzone. Gesamt gibt es 10 Einheiten, wobei es sich um 7 Wohnungen, zwei Geschäftslokale und eine Bar handelt.

Sie betreten die Wohneinheit über einen zentralen Vorraum, über den Sie die voll ausgestattete und modern anmutende Küche betreten können. Weiters gelangen Sie hier zum Badezimmer, welches über einen großen Waschplatz, eine Badewanne mit Glasduschwand, einen Waschmaschinenanschluss und über ausreichend Stauraum verfügt. Hinter dem Badezimmer liegt ein Kabinett, welches entweder als zweites Schlafzimmer oder als großer begehbarer Kleiderschrank dient.

Verlassen Sie den Vorraum stirnseitig gelangen Sie zum quadratisch geschnittenen Wohnraum mit kleinem Balkon, sowie zu einem weiteren großen Zimmer. Das Wohnzimmer, sowie das Schlafzimmer sind in Richtung der Fußgängerzone ausgerichtet. Eine praktische Garderobe beim Vorzimmer die als begehbarer Kleiderschrank dient, ein Abstellraum am Gang und ein Kellerabteil runden das Angebot ab.

Wichtig zu wissen:

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Kosten für Strom und Gas werden separat verbrauchsabhängig verrechnet und sind nicht in der Miete enthalten.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Bar mit Außenbereich, dadurch ist eine gewissen Lautstärkebeeinträchtigung gegeben.

Die Lage.

Das Objekt befindet sich direkt in der Fußgängerzone, im Herzen der Mödlinger Altstadt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut zu erreichen. Die gesamte kulinarische Vielfalt, die die Mödlinger Fußgängerzone bietet, liegt direkt vor der Türe.

Der Bahnhof Mödling ist binnen 15 Minuten zu Fuß bzw. binnen 8 Minuten mit dem Bus erreichbar und bietet direkten Anschluss an diverse Schnellbahn- und Buslinien. Es führt ein direkter Radweg von der Fußgängerzone, den Mödlingbach entlang, bis zum Bahnhof Mödling. Die Station "Wien-Hauptbahnhof" ist von dort aus nur 20 Minuten entfernt.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap