Großzügiges Landhaus im Wienerwald nahe 1190 Wien

Großzügiges Landhaus nahe 1190 Wien
- Naturidylle in Stadtnähe

Nur wenige Fahrminuten hinter der Stadtgrenze des 19. Wiener Gemeindebezirkes - idyllisch eingebettet zwischen Wald, Wiesen und dem Weidlingbach - bietet dieses liebevoll generalsanierte Landhaus ein wunderbares Zuhause mit hoher Lebensqualität.


Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten
Dieses charmante Landhaus bietet eine seltene Kombination aus Natur, Großzügigkeit, Flexibilität und urbaner Nähe – perfekt für Familien mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Auf einem weitläufigen Grundstück von ca.1.840 m² bietet das Haus mit ca. 480 m² Wohnfläche Platz für Familien, Beruf und individuelle Wohnbedürfnisse. Genießen Sie naturnahe Umgebung und das alles mit Stadtanschluss in nur 13 Minuten zur Obkirchergasse in Döbling und nur 15 min nach Klosterneuburg.



Die Highlights im Überblick:
•moderner Landhausstil (insbesondere Innengestaltung)
•ca. 1.840² Grundstück mit eingezäuntem Pool & drei Terrassen
•ca. 480m² Wohnfläche auf 3 Ebenen mit 13 Zimmern und 5 Badezimmern – ideal für Familien mit vielen Kindern oder Menschen mit hohem Platzbedarf
•separater Wohntrakt im Untergeschoss – ideal für Au-pair, Studenten, Pflegepersonen, oder auch als Kanzlei, Atelier oder Praxisräume aufgrund der einfachen Trennung von Privat- und Berufsbereich
•Das Dachgeschoss kann bei Bedarf zu einem großen Atelier oder Loft umfunktioniert werden.
•Grüne Ruhelage mit bester Luftqualität und Naturzugang, Grünblick, Fernblick
•Nur 10 Min. nach Wien 1190 und gute Schulverbindungen nach Klosterneuburg So lassen sich Bildung und Freizeit in naturnaher Umgebung wunderbar miteinander verbinden.
•Deutlich geringere Lebenshaltungskosten als in der Stadt
•Niedriger HWB (C) und gepflegter Zustand – bezugsfertig ohne Aufwand
•Sauna, Fahrradraum, Abstellraum, Gartennutzung
•Kleintierhaltung, derzeit Hasenstall und am Nachbargrundstück Stall für Ponys

Wohnen mit Raum für alles
Das Haus gliedert sich durchdacht in drei Ebenen:

Untergeschoss
•75 m² separater Wohnbereich (mit Bad/WC, Küche, 2 Zimmer, Abstellraum)
•Doppel-Garage
•Technik- & Heizraum
•Werkstatt
•Brennmittelraum (Öl)
Erdgeschoss
•große offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
•großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
•3 Schlafzimmer
•3 Badezimmer
•Gäste-WC
•Sauna
•Waschraum
Obergeschoss
•5 weitere Zimmer (aktuell als Kinderzimmer genutzt)
•offene Galerie zur Zeit genutzt als Begegnungszone
•2 Bäder
•separates WC
Das Dachgeschoss kann bei Bedarf zu einem großen Atelier oder Loft umfunktioniert werden.



Wohnen im Grünen – mit Stadtanschluss
Die Liegenschaft liegt perfekt, genau zwischen Klosterneuburgund Wien 1190, beide Richtungen sind ohne Probleme in 10 - 15 Minutenmit dem Auto erreichbar. Umgeben von Natur und mit bester Infrastruktur in Reichweite:

Alle infrastrukturellen Einrichtungen (Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte) befinden sich in unmittelbarer Nähe in Klosterneuburg und Döbling.


Mobil unterwegs - Ihre Verkehrswege

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Buslinie 401 nach Weidling Bahnhof (ca. 5Gehminuten)
Klosterneuburg - Weidling Bahnhof (ca. 10Minuten mit dem Auto oder Bus)
S-Bahn nach Wien (ca. 10-15 Minuten mit demAuto oder Bus)

Für die Sportlichen:
Genießen Sie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung: Ein Mountainbike-Trail läuft direkt am Haus vorbei. Mit dem Rennrad können Sie weitläufige Trainingsstrecken abfahren. Wenn Sie lange Waldläufe machen oder gar für einen Marathon trainieren, hier haben Sie ideale Bedingungen.

Für Erholungssuchende:
Was immer Ihnen gut tut, hier können Sie sich bestens erholen. Ob bei einem gemütliche Spaziergang mit Hunden oder mit dem Kinderwagen, leichtes Laufen entlang des Baches oder über die Wiesen und Wälder rundum.

Technische Daten & Eckpunkte
•Baujahr: 1994 | Generalsaniert 2018
•Wohnfläche: ca. 480m² | Nutzfläche: ca. 560m² | Grundstück: ca 1.840 m²
•Terrassenfläche: ca. 130m² | Garagenfläche: ca. 42m²
•Zimmer: 13 | Bäder: 5 | WC: 6 | Terrassen: 3 | Abstellräume: 2
•Garage: 1 Doppelgarage und 3-4 Stellplätze vor dem Haus
•Energieausweis: HWB C (79,8), fGEE E (3,22), gültig bis 15.05.2028
•Heizung: Ölheizung (Platz für Pellets-Anlage vorhanden), Photovoltaik möglich
•Bauweise: Massiv, Ziegel
•Bauklasse 1&2, offene Bauweise
•Boden: Fliesen, Parkett
•Fenster: Doppel- /Mehrfachverglasung
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 79.8 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.22