Exklusive Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrasse

Diese einzigartige Maisonettewohnung mit 91 m² Wohnfläche bietet höchsten Wohnkomfort in einer attraktiven Lage. Die intelligente Raumaufteilung schafft ein harmonisches Wohngefühl und sorgt für eine klare Trennung zwischen Privatbereich und offenem Wohnkonzept.

Raumaufteilung:

• Erstes Obergeschoss:
  • Elternzimmer
  • Kinderzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
  • Separates WC
• Dachgeschoss:
  • Moderne, hochwertig ausgestattete Küche
  • Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
  • Kleines Arbeitszimmer
  • Zusätzliches WC

Highlight:

• 61 m² Dachterrasse mit traumhaftem Bergblick – perfekt für entspannte Stunden und gesellige Grillabende

Ausstattungsmerkmale:

• Klimaanlage im Obergeschoss für höchsten Wohnkomfort
• Außen liegender Sonnenschutz für angenehme Temperaturen
• Modernes Smart-Home-System für maximale Kontrolle und Sicherheit
• Pergola auf der Dachterrasse für Schatten an heißen Sommertagen
• Wasseranschluss auf der Terrasse / Außendusche / Whirlpool möglich
• Zwei Autoabstellplätze (Carport & Freistellplatz) für bequemes Parken

Diese besondere Wohnung vereint modernes Wohnen mit gemütlichem Ambiente und ist ideal für Familien oder Paare, die eine exklusive Immobilie mit außergewöhnlichen Extras suchen.

Kaufnebenkosten:
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Eintragung Eigentumsrecht (aktuell Befreiung unter gewissen Voraussetzungen möglich)
1,80 % + 20 % USt. Kaufvertragserrichtung (Dr. Josef Kantner)
3 % + 20 % USt.Vermittlungshonorar
Beglaubigungskosten

Wichtiger Hinweis
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können.

Rechtlicher Hinweis
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der SRI GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <3.500m
Post <2.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap