- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnsiedlung
849.000 €
155 m²6 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²5.477,42 €
Grundstücksfläche543 m²
Baujahr-
Engel & Völkers Baden bei Wien
2512 Oeynhausen
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Oeynhausen im Bezirk Baden. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe aus.
Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Seitengasse, die vor allem durch ihre gepflegte Nachbarschaft besticht. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, sowie medizinische Versorgung. Freizeit- und Erholungsangebote wie Radwege, Sportanlagen und Thermenregion-Weinberge liegen ebenfalls in kurzer Distanz. Eine große Auswahl hervorragender sowie der Golfclub Fontana mit seinen diversen Sportangeboten sind nur wenige Minuten entfernt.
In etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichen Sie die Kultur- und Schulstadt Baden, die als „Great Spas of Europe“ zum UNESCO Weltkulturerbe erklärt wurde. Zahlreiche Veranstaltungen im renommierten Congress Casino, der Sommerarena sowie im Badener Stadttheater bieten Kulturliebhabern ein abwechslungsreiches Programm. Zahlreiche Schulen bieten ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen auf höchstem Niveau.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie in wenigen Minuten die B17 sowie die Autobahnauffahrt zur A2 (Südautobahn) – ideal für Pendler nach Wien oder Richtung Graz. Die Wiener Stadtgrenze ist 15 Minuten, der Flughafen Schwechat ca 30 Minuten entfernt.
Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Seitengasse, die vor allem durch ihre gepflegte Nachbarschaft besticht. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, sowie medizinische Versorgung. Freizeit- und Erholungsangebote wie Radwege, Sportanlagen und Thermenregion-Weinberge liegen ebenfalls in kurzer Distanz. Eine große Auswahl hervorragender sowie der Golfclub Fontana mit seinen diversen Sportangeboten sind nur wenige Minuten entfernt.
In etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichen Sie die Kultur- und Schulstadt Baden, die als „Great Spas of Europe“ zum UNESCO Weltkulturerbe erklärt wurde. Zahlreiche Veranstaltungen im renommierten Congress Casino, der Sommerarena sowie im Badener Stadttheater bieten Kulturliebhabern ein abwechslungsreiches Programm. Zahlreiche Schulen bieten ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen auf höchstem Niveau.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie in wenigen Minuten die B17 sowie die Autobahnauffahrt zur A2 (Südautobahn) – ideal für Pendler nach Wien oder Richtung Graz. Die Wiener Stadtgrenze ist 15 Minuten, der Flughafen Schwechat ca 30 Minuten entfernt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis849.000 €
Kaufpreis pro m²5.477,42 €
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Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Einfamilienhaus
Unterkellert, Parkett, Stein, 2. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 155 m²
Nutzfläche 241 m², Grundstücksfläche 543 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
6 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
Parkplatz
4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Kamin, Gartennutzung, Swimmingpool
Begehbarer Kleiderschrank, Einbaumöbel, Abstellkammer, Dezentrale Klimaanlage, Blick ins Grüne, Schwimmbad, Private
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
46 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Dieses im Jahr 2005 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus verbindet zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort und nachhaltiger Energieeffizienz. Auf einem ca. 543 m² großen Grundstück entfaltet sich eine außergewöhnliche Wohnwelt mit rund 155 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollausgebauten, modernen Wohnkeller mit zusätzlichen 83 m² Nutzfläche.
Ein durchdachter Grundriss, lichtdurchflutete Räume und zahlreiche exklusive Ausstattungsdetails schaffen ein Ambiente, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Individualisten begeistert. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kamin, der nahtlos in die Sonnenterrasse und den großzügigen Wintergarten übergeht. Dieser eröffnet einen herrlichen Blick in den geschmackvoll gestalteten Garten.
Im Außenbereich erwartet Sie eine private Wohlfühloase mit einem stilvoll angelegten Pool samt separatem Poolhaus und einem gemütlichen Grillplatz. Ein großzügiges Sonnensegel spendet an warmen Tagen angenehmen Schatten und macht den Außenbereich zu einem perfekten Ort.
Das Dachgeschoss beherbergt vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Der vollständig ausgebaute Wohnkeller verfügt über zwei vielseitig nutzbare Räume, ein stilvolles Badezimmer und einen geräumigen Hauswirtschaftsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken.
Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Gasbrennwerttherme in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die in allen Geschossen für angenehme Wärme sorgt. Die 7,5 kWp starke Photovoltaikanlage liefert einen Großteil des benötigten Stroms auch für die beiden E-Ladestationen und sorgt auch zukünftig für niedrige Energiekosten.
Fazit: Dieses durchdacht konzipierte Niedrigenergiehaus bietet Ihnen alles, was modernes, nachhaltiges und komfortables Wohnen heute ausmacht: großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung, ein Rückzugsort im Grünen mit Pool und Wintergarten.
Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein – überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnjuwel.
Ein durchdachter Grundriss, lichtdurchflutete Räume und zahlreiche exklusive Ausstattungsdetails schaffen ein Ambiente, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Individualisten begeistert. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kamin, der nahtlos in die Sonnenterrasse und den großzügigen Wintergarten übergeht. Dieser eröffnet einen herrlichen Blick in den geschmackvoll gestalteten Garten.
Im Außenbereich erwartet Sie eine private Wohlfühloase mit einem stilvoll angelegten Pool samt separatem Poolhaus und einem gemütlichen Grillplatz. Ein großzügiges Sonnensegel spendet an warmen Tagen angenehmen Schatten und macht den Außenbereich zu einem perfekten Ort.
Das Dachgeschoss beherbergt vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Der vollständig ausgebaute Wohnkeller verfügt über zwei vielseitig nutzbare Räume, ein stilvolles Badezimmer und einen geräumigen Hauswirtschaftsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken.
Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Gasbrennwerttherme in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die in allen Geschossen für angenehme Wärme sorgt. Die 7,5 kWp starke Photovoltaikanlage liefert einen Großteil des benötigten Stroms auch für die beiden E-Ladestationen und sorgt auch zukünftig für niedrige Energiekosten.
Fazit: Dieses durchdacht konzipierte Niedrigenergiehaus bietet Ihnen alles, was modernes, nachhaltiges und komfortables Wohnen heute ausmacht: großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung, ein Rückzugsort im Grünen mit Pool und Wintergarten.
Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein – überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnjuwel.
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