- Parkplatz
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Großstadtidylle! 2-Zimmer Wohnung mit kleiner Grünfläche in Innenhofruhelage
396.900 €
56 m²2 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²7.120,56 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2024
Wohn3 Team GmbHFrau Eva-Maria Pichler
1060 Wien,Mariahilf
• Mariahilfer Straße: Alles für den täglichen Bedarf, Shopping, Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten – erreichbar in 3 Gehminuten
• Westbahnhof: U-Bahn U3/U6, zahlreiche Nah- und Fernreisezüge, Straßenbahnen und Einkaufsmöglichkeiten – 5 Gehminuten
• Straßenbahn: Linien 5, 6, 9, 18, 52, 60 – Westbahnhof (5 Gehminuten)
• Bus: 57A Sonnenuhrgasse (7 Gehminuten), 13A und 14A Esterházygasse (10 Gehminuten)
• Nachtbus: N6, N8, N49, N54 Westbahnhof (6 Gehminuten), N71 Esterházygasse (10 Gehminuten)
• Supermärkte: Billa, Hofer (4 Gehminuten), Spar (6 Gehminuten)
• Kinderbetreuung: z. B. Kindergruppe Mille Amis (1 Gehminute), Kindergruppe Nido (3 Gehminuten)
• Schulen: PVS + PMS Liniengasse (4 Gehminuten), VS, MS, AHS Kenyongasse (9 Gehminuten)
• Universitäten: MedUni (20 Min. Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln), Uni Wien (12 Min. mit dem Rad), TU Wien (12 Min. mit dem Rad), WU Wien (22 Min. mit dem Rad)
- Parks: Zahlreiche Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe; direkt vor der Haustüre der Minna-Lachs-Park mit Kinderspielplatz, Tischtennis und Ballspielkäfig
• Westbahnhof: U-Bahn U3/U6, zahlreiche Nah- und Fernreisezüge, Straßenbahnen und Einkaufsmöglichkeiten – 5 Gehminuten
• Straßenbahn: Linien 5, 6, 9, 18, 52, 60 – Westbahnhof (5 Gehminuten)
• Bus: 57A Sonnenuhrgasse (7 Gehminuten), 13A und 14A Esterházygasse (10 Gehminuten)
• Nachtbus: N6, N8, N49, N54 Westbahnhof (6 Gehminuten), N71 Esterházygasse (10 Gehminuten)
• Supermärkte: Billa, Hofer (4 Gehminuten), Spar (6 Gehminuten)
• Kinderbetreuung: z. B. Kindergruppe Mille Amis (1 Gehminute), Kindergruppe Nido (3 Gehminuten)
• Schulen: PVS + PMS Liniengasse (4 Gehminuten), VS, MS, AHS Kenyongasse (9 Gehminuten)
• Universitäten: MedUni (20 Min. Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln), Uni Wien (12 Min. mit dem Rad), TU Wien (12 Min. mit dem Rad), WU Wien (22 Min. mit dem Rad)
- Parks: Zahlreiche Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe; direkt vor der Haustüre der Minna-Lachs-Park mit Kinderspielplatz, Tischtennis und Ballspielkäfig
Einmalige Kosten
Kaufpreis396.900 €
Kaufpreis pro m²7.120,56 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten174,19 €
Betriebskosten120,43 €
USt. Betriebskosten12,04 €
Monatliche Kosten Netto161,67 €
USt. Monatliche Kosten12,52 €
Sonstige Kosten Netto41,24 €
USt. Sonstige Kosten0,48 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 2024, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 55,74 m²
Gesamtfläche 64,87 m², Gartenfläche 2,93 m²
1 Terrasse
nordwestseitig, Garten, Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 2,16 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Gehobene Ausstattung, Gartennutzung
Barrierefrei, Personenaufzug
• Wohn- Esszimmer mit Platz für Küche samt Kochinsel
• Terrasse mit Grünfläche in Hofruhelage - von allen Zimmern aus zugänglich
• große Fenstertüren für optimale Lichtverhältnisse, Vorbereitung für Außenjalousien
• hochwertiges Bad mit Wanne, Toilette, Waschmaschinen-Anschluss
• Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Gasheizung in Kombination mit thermischer Solaranlage
• Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatz
• ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume, eigene Kellerabteile
• Lift bis ins Kellergeschoss
- Innenhof mit 5 KFZ-Stellplätzen
• Terrasse mit Grünfläche in Hofruhelage - von allen Zimmern aus zugänglich
• große Fenstertüren für optimale Lichtverhältnisse, Vorbereitung für Außenjalousien
• hochwertiges Bad mit Wanne, Toilette, Waschmaschinen-Anschluss
• Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Gasheizung in Kombination mit thermischer Solaranlage
• Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatz
• ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume, eigene Kellerabteile
• Lift bis ins Kellergeschoss
- Innenhof mit 5 KFZ-Stellplätzen
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas, Solar
Heizwärmebedarf (HWB)
30,9 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,76
A
Beschreibung
Den Alltagsstress einfach ablegen und sofort entspannen? Nichts leichter als das! Diese2-Zimmer-Wohnung unweit der Mariahilfer Straße vermittelt schon beim ersten Betreten ein Gefühl von Heimeligkeit und Harmonie und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und tollem Grundriss.
Herzstück der Wohnung ist die große Wohnküche, welche zu gemütlichen Abenden mit Freunden oder einem entspannten Nachmittag mit Buch einlädt. Große Fenstertüren bringen Tageslicht in die Wohnung und sowohl vom Wohlfühl-Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie auf eine Innenhofseitige Terrasse samt kleiner Gartenfläche.
Ideale Voraussetzungen für erholsamen Schlaf bietet das Schlafzimmer in absoluter Ruhelage im Innenhof. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Toilette & WM-Anschluss top ausgestattet. Ein Abstellraum rundet das Gesamtkonzept ab.
Das Objekt ist als Atelier gewidmet - die Wohnnutzung ist laut WEV gestattet.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 364.128,- zzgl. USt.
Herzstück der Wohnung ist die große Wohnküche, welche zu gemütlichen Abenden mit Freunden oder einem entspannten Nachmittag mit Buch einlädt. Große Fenstertüren bringen Tageslicht in die Wohnung und sowohl vom Wohlfühl-Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie auf eine Innenhofseitige Terrasse samt kleiner Gartenfläche.
Ideale Voraussetzungen für erholsamen Schlaf bietet das Schlafzimmer in absoluter Ruhelage im Innenhof. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Toilette & WM-Anschluss top ausgestattet. Ein Abstellraum rundet das Gesamtkonzept ab.
Das Objekt ist als Atelier gewidmet - die Wohnnutzung ist laut WEV gestattet.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 364.128,- zzgl. USt.
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GewerblichWohn3 Team GmbHFrau Eva-Maria Pichler
GewerblichWohn3 Team GmbHFrau Eva-Maria Pichler
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