- Parkplatz
- Video Live-Besichtigung
Für Ihren Erfolg! 1-Zimmer Büro mit Schaufensterfläche in Top-Frequenzlage
220.000 €
36 m²1 Zimmer
Wohn3 Team GmbHFrau Eva-Maria Pichler
1060 Wien,Mariahilf
• Mariahilfer Straße: Alles für den täglichen Bedarf, Shopping, Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten – erreichbar in 3 Gehminuten
• Westbahnhof: U-Bahn U3/U6, zahlreiche Nah- und Fernreisezüge, Straßenbahnen und Einkaufsmöglichkeiten – 5 Gehminuten
• Straßenbahn: Linien 5, 6, 9, 18, 52, 60 – Westbahnhof (5 Gehminuten)
• Bus: 57A Sonnenuhrgasse (7 Gehminuten), 13A und 14A Esterházygasse (10 Gehminuten)
• Nachtbus: N6, N8, N49, N54 Westbahnhof (6 Gehminuten), N71 Esterházygasse (10 Gehminuten)
• Supermärkte: Billa, Hofer (4 Gehminuten), Spar (6 Gehminuten)
• Kinderbetreuung: z. B. Kindergruppe Mille Amis (1 Gehminute), Kindergruppe Nido (3 Gehminuten)
• Schulen: PVS + PMS Liniengasse (4 Gehminuten), VS, MS, AHS Kenyongasse (9 Gehminuten)
• Universitäten: MedUni (20 Min. Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln), Uni Wien (12 Min. mit dem Rad), TU Wien (12 Min. mit dem Rad), WU Wien (22 Min. mit dem Rad)
- Parks: Zahlreiche Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe; direkt vor der Haustüre der Minna-Lachs-Park mit Kinderspielplatz, Tischtennis und Ballspielkäfig
• Westbahnhof: U-Bahn U3/U6, zahlreiche Nah- und Fernreisezüge, Straßenbahnen und Einkaufsmöglichkeiten – 5 Gehminuten
• Straßenbahn: Linien 5, 6, 9, 18, 52, 60 – Westbahnhof (5 Gehminuten)
• Bus: 57A Sonnenuhrgasse (7 Gehminuten), 13A und 14A Esterházygasse (10 Gehminuten)
• Nachtbus: N6, N8, N49, N54 Westbahnhof (6 Gehminuten), N71 Esterházygasse (10 Gehminuten)
• Supermärkte: Billa, Hofer (4 Gehminuten), Spar (6 Gehminuten)
• Kinderbetreuung: z. B. Kindergruppe Mille Amis (1 Gehminute), Kindergruppe Nido (3 Gehminuten)
• Schulen: PVS + PMS Liniengasse (4 Gehminuten), VS, MS, AHS Kenyongasse (9 Gehminuten)
• Universitäten: MedUni (20 Min. Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln), Uni Wien (12 Min. mit dem Rad), TU Wien (12 Min. mit dem Rad), WU Wien (22 Min. mit dem Rad)
- Parks: Zahlreiche Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe; direkt vor der Haustüre der Minna-Lachs-Park mit Kinderspielplatz, Tischtennis und Ballspielkäfig
Einmalige Kosten
Kaufpreis220.000 €
Kaufpreis pro m²5.781,87 €
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten109,51 €
Betriebskosten77,15 €
USt. Betriebskosten7,72 €
Monatliche Kosten Netto101,48 €
USt. Monatliche Kosten8,03 €
Sonstige Kosten Netto24,33 €
USt. Sonstige Kosten0,31 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Büro
Baujahr 2024, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 35,79 m²
Gesamtfläche 38,05 m²
1 Zimmer
Kellerfläche 2,26 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
5 Parkplätze
5 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Personenaufzug
• großer Hauptraum mit großer Fensterfläche für optimale Lichtverhältnisse
• Isolierglasfenster mit Außenbeschattung
• hochwertiges Bad mit Dusche, Toilette, Waschmaschinen-Anschluss
• Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Gasheizung in Kombination mit thermischer Solaranlage
• Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatz
• ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume, eigene Kellerabteile
• Lift bis ins Kellergeschoss
- Innenhof mit5 KFZ-Stellplätzen
• Isolierglasfenster mit Außenbeschattung
• hochwertiges Bad mit Dusche, Toilette, Waschmaschinen-Anschluss
• Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Gasheizung in Kombination mit thermischer Solaranlage
• Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatz
• ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume, eigene Kellerabteile
• Lift bis ins Kellergeschoss
- Innenhof mit5 KFZ-Stellplätzen
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas, Solar
Heizwärmebedarf (HWB)
30,9 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,76
A
Beschreibung
Optimale Lage in einer Seitenstraße der Mariahilfer Straße, Schaufensterfläche und eine praktische Raumaufteilung- diese Garconniere bietet alles, was es für Ihren perfekten Geschäftsstandort braucht!
Auf 35 m² findet sich ein großer Büroraum mit Blick auf den Minna-Lachs Park. Durch die großen straßenseitigen Fenster können Sie bestens für Ihre Produkte werben! Ein Küchenbereich befindet sich separat von Büroraum und ein Badezimmer punktet mit Fliesen aus elegantem Feinsteinzeug und ist mit Dusche und WM-Anschluss top ausgestattet.
Das Objekt ist als Wohnung gewidmet, laut WEV ist eine Büro- & Praxisnutzung gestattet.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 220.000,-
Eigennutzerpreis:€ 239.800,00
Auf 35 m² findet sich ein großer Büroraum mit Blick auf den Minna-Lachs Park. Durch die großen straßenseitigen Fenster können Sie bestens für Ihre Produkte werben! Ein Küchenbereich befindet sich separat von Büroraum und ein Badezimmer punktet mit Fliesen aus elegantem Feinsteinzeug und ist mit Dusche und WM-Anschluss top ausgestattet.
Das Objekt ist als Wohnung gewidmet, laut WEV ist eine Büro- & Praxisnutzung gestattet.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 220.000,-
Eigennutzerpreis:€ 239.800,00
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GewerblichWohn3 Team GmbHFrau Eva-Maria Pichler
GewerblichWohn3 Team GmbHFrau Eva-Maria Pichler
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