Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit moderner Ausstattung und Einbauküche - ab sofort beziehbar!

Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in 1150 Wien!

Zur Vermietung steht eine hervorragend aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift in begehrter Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks.

Die rund 65 m² Wohnfläche bieten eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugen mit hellen, freundlichen Räumen sowie hochwertiger Ausstattung. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Raumaufteilung:

• Vorraum

• Separate, moderne Einbauküche

• Geräumiges Wohnzimmer

• Schlafzimmer mit direktem Zugang zu

  • einem praktischen Abstell-/Schrankraum

  • sowie zum Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

• Separates WC

Ausstattung & Extras:

• Moderne Einbauküche mit sämtlichen Geräten

• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

• Separater Abstellraum/Schrankraum

• Lift bis ins Dachgeschoss

• Kellerabteil

• Waschküche im Haus

• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 934,48 (inkl. BK und USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert!

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler und gut angebundener Lage am Henriettenplatz 3, 1150 Wien, in unmittelbarer Nähe zur linken Wienzeile, Mariahilfer Straße und dem Knotenpunkt Längenfeldgasse.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Bushaltestelle 12A

• Straßenbahnhaltestellen der Linien 5, 9, 18, 49, 52

• U6 Gumpendorfer Straße

• U4/U6 Längenfeldgasse

Dadurch ist eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sämtlicher innerstädtischer und überregionaler Ziele gewährleistet.

Für Erholung im Grünen sorgen der Dadlerpark direkt in der Nähe sowie der weltbekannte Schlosspark Schönbrunn, der in etwa 20 Gehminuten erreichbar ist. Die Umgebung bietet zudem eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken, Cafés und Restaurants sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten entlang der Mariahilfer Straße, Wiens größter Einkaufsstraße, welche 15 Gehminuten entfernt liegt.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 37 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter Anbieter kontaktieren sowie unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <225m
Klinik <400m
Krankenhaus <1.025m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <100m
Universität <250m
Höhere Schule <1.350m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <450m
Post <450m
Polizei <225m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <3.700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap