NEUBAU | Hochwertige, helle 3-Zimmer Wohnung mit TOP Grundriss | 2 Balkone | Klimaanlage

Hochwertige, helle 3-Zimmer Wohnung mit TOP Grundriss, 2 Balkone, Klimaanlage

HERZLICH WILLKOMMEN ...

... in dieser neuen, wunderschönen Mietwohnung in einem sehr kleinen, feinen Wohnbauprojekt im schönen Siebenhirten.

Neugierig? Gerne können Sie diese Wohnung vorab digital begehen, und zwar mit unserem exklusiven 3D-Rundgang:  >> LINK 3D-Rundgang <<

ÜBER DIE WOHNUNG

DIE ECKDATEN

• Wohnung im 1. Stock mit 3 Zimmern
• ca. 61 m² Wohnnutzfläche
• Räume teilweise zentral begehbar
• großzügiges Wohnzimmer mit einer offenen EWE-Küche
• vollausgestattetes, sehr schönes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• 2 Balkone (ca. 7 m² und 9 m²)
• Klimaanlage im WZ und beiden SZ

DIE WOHNUNG

Der Vorraum dieser Wohnung bietet Platz für eine Garderobe und Zugang zu einem separaten WC mit Handwaschbecken von LAUFEN und einem sehr schönem Badezimmer. Dieses ist mit einem Waschtisch von LAUFEN samt Unterbauschrank, einer Dusche mit Glas-Duschtrennwand, Markenarmaturen von GROHE, einem Sprossen-Handtuchwärmer und einem Waschmaschinenanschluss bereits voll und hochwertig ausgestattet.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Bads befindet sich ein ca. 10 m² großes Schlafzimmer mit Klimaanlage und Blick auf den Balkon.

Weiter gelangt man in das fast 26 m² große attraktive Wohn/Esszimmer mit einer bereits voll ausgestatteten, neuen und offenen EWE Marken-Küche. Von hier aus betritt man auch die beiden herrlichen Balkone der Wohnung: Auf dem süd-östliche Balkon mit knapp 9 m², lassen sich beim Morgenkaffee die ersten Sonnenstrahlen des Tages genießen. Auf dem süd-westlichen Balkon mit etwa 7 m² kann man es sich dann Abends mit einem Gläschen Wein gemütlich machen.

Von Wohnzimmer aus erschließt sich das zweite Schlafzimmer ( ca. 10 m²), das ebenso wie das Wohnzimmer über große Fensterfronten und somit über viel Licht und Helligkeit verfügen.

Die monatliche Miete inklusive Betriebskosten und Steuern beträgt EUR 1.095,90.

Hinzu kommen noch alle verbrauchsabhängigen Kosten (Heizung, Warmwasser, Strom, Internet,...)

Ein Tiefgaragenstellplatz wird mit € 95,-/Monat bevorzugt mitvermietet!

DIE AUSSTATTUNG

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet:

• 3-fach verglaste Isolierglas-Kunststoff/Alufenster
• Fußbodenheizung
• Hochwertiger 2-Schichtparkett Eiche Natur
• Sonnenschutz (Raffstores) mit Fernbedienung

Bad:

• Waschtisch und WC von LAUFEN
• Markenarmaturen von GROHE
• Handtuchheizkörper
• Dusche mit Markenbrause von GROHE

Das Wohnzimmer sowie die beiden Schlafzimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet.

DAS WOHNHAUS

Das gesamte Wohnprojekt besteht aus 2 Gebäudeteilen und ist durch die geringe Anzahl von nur 14 exklusiven Wohnungen sehr privat.

Das Wohnhaus bietet zusätzlich

• 2,5 m² großen Einlagerungsraum
• Solaranlage
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Aufzug 

DIE LAGE 

Genießen Sie pure Lebensqualität in City-Nähe. Das Stadthaus 7hirten liegt in der ruhigen und wenig befahrenen Varronegasse, unweit des Knoten Vösendorf. Durch die gute Anbindung an die Südautobahn, sind Sie in wenigen Minuten auf der Tangente oder mittels Triesterstraße direkt in der City.

Auch öffentlich genießen Sie eine gute Anbindung. Die U6 ist in nur 10 Gehminuten erreichbar und bringt sie in weniger als 15 Minuten zum Bahnhof Wien Meidling, zur U4 Längenfeldgasse oder zum Westbahnhof mit U3 und S-Bahn.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt vor der Haustüre fußläufig zu erreichen. Darüber hinaus steht Ihnen die 10 Minuten entfernte SCS mit über 330 Shops und einem umfangreichen Gastronomie-Angebot und Kino zur Verfügung.

Und wenn es Sie einmal nach Erholung dürstet: In nur einer Viertelstunde sind sie im Schlosspark Laxenburg, in der Seegrotte Hinterbrühl, im Lainzer Tiergarten oder im Naturpark Sparbach.

Für Sportbegeisterte in 3 Minuten zu Fuß: Am Petersbach entlang über den Kellerberg joggen oder Tennisspielen im TC Siebenhirten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar!

INTERESSIERT?

WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <325m
Klinik <2.200m
Krankenhaus <3.200m

Kinder & Schulen
Schule <700m
Kindergarten <775m
Universität <6.725m
Höhere Schule <5.875m

Nahversorgung
Supermarkt <650m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.600m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <425m
Post <1.775m
Polizei <1.725m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <625m
Straßenbahn <3.125m
Bahnhof <625m
Autobahnanschluss <725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap