* AUGARTEN * I SEHR RUHIG I SINGLE-WHG I 1. STOCK I HAUSTIERE WILLKOMMEN I AB SOFORT I DUSCHE I MODERNE KÜCHE I

Charmante Garconniere in ruhiger Innenhoflage – Pestalozzistraße 79, 8010 Graz

Sie suchen ein kompaktes Zuhause mit durchdachtem Grundriss und guter Ausstattung – zentral gelegen, aber dennoch ruhig? Dann ist diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in der beliebten Pestalozzistraße genau das Richtige für Sie. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses im Bezirk Jakomini und punktet mit einer angenehmen Innenhoflage, die für Ruhe und Privatsphäre sorgt – perfekt für Singles, Pendler:innen oder Studierende.

Highlights der Wohnung:

• Praktischer Grundriss
  Die rund 20,45 m² große Garconniere ist ideal aufgeteilt: Wohn-, Ess- und Schlafbereich befinden sich in einem offenen Raumkonzept, das funktional und dennoch gemütlich gestaltet ist.

• Einbauküche
  Die kompakte Küchenzeile ist mit allem ausgestattet, was man im Alltag braucht – darunter ein Kühlschrank mit Gefrierfach, ein Backrohr, ein 2-Platten-Ceranfeld, eine Spüle sowie ausreichend Stauraum für Küchenutensilien.

• Modernes Badezimmer
  Das Badezimmer ist zeitgemäß verfliest und verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie einen praktischen Spiegelschrank.

• Zusätzlicher Stauraum
  Ein separates Abteil im Stiegenhaus bietet Platz für Dinge des täglichen Bedarfs. Dort befindet sich auch ein eigener Waschmaschinenanschluss – eine praktische Ergänzung zur Wohnung.

• Haustierfreundlich
  Hier sind auch Ihre tierischen Begleiter willkommen – Haustiere sind ausdrücklich erlaubt.

• Zentrale Lage mit Naherholungswert
  Nur zwei Gehminuten entfernt liegen der Augarten und das Augartenbad – ideal zum Entspannen oder Sporteln im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und öffentliche Verkehrsanbindungen (Straßenbahn und Bus) sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Die Gesamtmiete beinhaltet bereits die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer – lediglich Strom und Heizung werden separat verrechnet. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Interesse?
Ich sende Ihnen gerne weitere Informationen zu oder vereinbare einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <250m
Klinik <825m
Krankenhaus <1.600m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <300m
Universität <475m
Höhere Schule <675m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <850m
Einkaufszentrum <950m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <475m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <100m
Autobahnanschluss <3.725m
Bahnhof <900m
Flughafen <7.825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap