GROSSZÜGIGE, ABSOLUT RUHIG GELEGENE TERASSENWOHNUNG MIT WIEN- UND WEITBLICK

Diese traumhafte, großzügig geschnittene Wohnung in absoluter Ruhelage in Wien Döbling besticht durch ihre Lage, Ausstattung und Aufteilung!

FLÄCHEN: 
Wohnfläche: ca. 128,54 m2
Terrasse: ca. 17m2
Einlagerungsraum im Keller: ca. 4,33m2
Garage: 2 Tiefgaragenplätze

AUFTEILUNG

• Entrée
• großzügiger, repräsentativer Wohnbereich mit ca 45m2 und direkt angeschlossener Terrasse mit Wienblick ca 17m2
• Küche mit "Speis"/Abstellraum - hochwertige Einbauküche mit Mielegeräten  (Bachrohr, Dampfgarer, Geschirrspüler...)
• 2 Zimmer 
• großzügiges Badezimmer mit bodenebener Dusche, Badewanne und Fenster
• 2 WCs eines davon mit Bidet

HIGHLIGHTS

• absolute Grünruhelage mit Wienblick
• Fernwärme - Bodenkonvektoren im Wohn/Essbereich, Radiatoren in den übrigen Zimmern 
• neuwertiger Zustand
• bodentiefe Terrassenfenster 
• doppelt verglaste Alufenster mit aussenliegendem Sonnenschutz
• geölter Parkettboden
• sehr gute Raumaufteilung
• Video Gegensprechanlage
• Fahradabstellraum
• Personenlift
• 2 großzügige Garagenplätze (KP je EUR 30.000,-)

PREISE:
Kaufpreis Wohnung: EUR 975.000,-- zuzüglich 2 Garagenplätze: EUR á 30.000,--
Ein Heizungsakonto (Heizung und Warmwasser) in der Höhe von EUR 87,41 brutto wird derzeit monatlich eingehoben. 
Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt, KÄUFERRROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Kaufvertragsabschluss.

Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die  uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmakler bzw. Verkäufer/Vermieter nicht gestattet.

Da wir mit dem Verkäufer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, weisen wir ausdrücklich auf ein wirtschaftliche Naheverhältnis hin.

Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap