Großes Grundstück am Neufelder See - 5 Gehminuten vom Ufer
Der See ist bekannt für seine idyllische Lage und die malerische Umgebung. Mit seiner Nähe zur Wiener Neustädter-Region bietet der Neufelder See eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Wien sowie anderen Städten in der Umgebung.
Der nach Südosten ausgerichtete und gepflegte Garten sorgen für eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre. Der Zugang zum See ist in nur 3-5 Minuten zu Fuß erreichbar und trägt zur perfekten Lage dieses charmanten Feriengrundstücks bei.
Infrastruktur:
•Einkaufsmöglichkeiten: In den umliegenden Ortschaften (z. B. Neufeld an der Leitha, Hornstein oder Ebenfurth) finden sich Supermärkte, Geschäfte und Banken.
•Freizeitangebot: Der Neufelder See lädt zum Schwimmen, Wassersport und Spazieren ein. Spazier- und Radwege sowie umliegende Natur sorgen für vielfältige Freizeitaktivitäten.
•Verkehrsanbindung: Über die A3 ist die Seesiedlung sowohl aus Wien als auch aus Eisenstadt schnell zu erreichen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahnverbindungen in Neufeld/Leitha und Ebenfurth) ist ebenfalls eine gute Anbindung gegeben.
Die Lage punktet mit einer gelungenen Kombination aus Ruhe, Natur und Nähe zu städtischer Infrastruktur – perfekt für alle, die Erholung suchen, ohne dabei auf Alltagseinrichtungen verzichten zu müssen.
Laufende Kosten
Einmalige Kosten
Merkmale
Beschreibung
1. Widmung und Nutzungszweck
• Grundstücke in der Seesiedlung sind als Bauland-Feriensiedlung oder als Erholungsgebiete gewidmet.
• Die Widmung sieht Ferien-, Wochenend- oder Freizeitnutzung vor.
2. Bauweise und Baukörper
• Hier gilt sowohl eine offene Bauweise (freie Gebäude auf dem Grundstück), als auch Halboffene und geschlossene Bauweise.
• Die Bauhöhe (Traufen- und Firsthöhe) ist meist beschränkt (z. B. max. 5 oder 6 m, abhängig von der Bauklasse).
• Zulässig sind: ein Vollgeschoss + Dachgeschoss (eventuell ausgebaut).
3. Dachform und -neigung
• Der Bebauungsplan sieht bestimmte Dachformen (Sattel-, Pult-, Flachdach) und eine maximale oder minimale Dachneigung vor.
• Ziel ist oft, ein harmonisches Orts- und Landschaftsbild zu erhalten, daher kann die Gemeinde Farb- und Materialvorgaben machen (z. B. Verbot grell glänzender Dacheindeckungen).
4. Grundflächenausnutzung und Bebauungsdichte
• Als zulässige Bebauungsdichte gilt in der Regel zwischen 30-35 % der Grundstücksfläche.
• Neben der Hauptbebauung (Haus) sind Nebenanlagen (Gartenhütte, Carport) erlaubt.
5. Erschließung und Infrastruktur
• die Anschlüsse (Strom, Wasser, Kanal) sind vorhanden.
• Die Zufahrtswege und Parkplätze (Stellplatzverpflichtung) sind in der Bauordnung geregelt (z. B. 1 Stellplatz pro Wohneinheit).
6. Baubewilligungsverfahren
• Baueinreichung beim zuständigen Gemeindeamt (Hornstein)
• Meist braucht man Planunterlagen eines befugten Planers (z. B. Baumeister oder Architekt).
Der Vermieter sieht folgende Konditionen für das Grundstück vor:
Miete 2025 – 2035: € 12.720,-- / Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020)
Betriebskosten 2025: € ca. 450,- (jährlich, werden noch berechnet!)
Errichtungsgebühr: € 850,-- (einmalig zu entrichten)
Vergebührung: € 1.322,98 (einmalig zu entrichten)
Weitergabe-Mietvertrag mit Vormietrecht auf weitere 10 Jahre – Miethöhe 2035-2045 € 13.992,-- / Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020)
Ablöse: €30.000,00
Bei offenen Fragen und für Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bogumila Daum
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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