FRIESACH – DESIGNERWOHNHAUS MIT MAJESTETISCHER RAUMAUFTEILUNG

Dieses wunderschöne Zweifamilienwohnhaus, das durch seine durchdachte Gestaltung und beeindruckende Raumaufteilung besticht, wird derzeit als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Die Liegenschaft verfügt über eine zusätzliche unbebaute Grundparzelle, die vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Die Raumgestaltung zeichnet sich durch helle, hohe Räume aus, die teilweise offen gestaltet sind und durch elegante Rundbögen verbunden werden. Dadurch entsteht ein einzigartiges Wohnambiente, das Komfort und Stil vereint. Eine sonnige Terrasse im Erdgeschoss lädt zum Verweilen im Freien ein, während der große Balkon im Obergeschoss einen herrlichen Ausblick bietet. Über das zentrale Treppenhaus ist der begehbare Dachboden zugänglich, was ideal für zusätzlichen Stauraum ist. Das in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über ein Kaltdach mit traditioneller Dachziegeleindeckung, was für Langlebigkeit und eine ansprechende Optik sorgt. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sowie teilweise durch Kompaktheizkörper im Kellergeschoss; die Wärme wird über die Zentralheizung mittels Öl oder festen Brennstoffen bereitgestellt. Im Wohnzimmer sorgt ein offener Kamin für eine behagliche Atmosphäre. Die Bäder sind modern ausgestattet: Das Bad im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne und einen Doppelwaschtisch, das Bad im Obergeschoss ist mit Badewanne, Dusche und einem neuwertigen Waschtischverbau mit Doppelwaschbecken ausgestattet. Das unterkellerte Haus bietet mehrere Kellerräume mit wohnlichem Charakter – ideal für Hobby-, Aufenthalts-, Lager- und Fitnessräume. Das Wohnhaus wurde in den frühen 1980er Jahren solide und hochwertig gebaut. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung.  Zur Erfüllung aktueller technischer Standards sind jedoch mehrere Dekarbonisierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

Der Innenraum wurde größtenteils von der Bauherrin persönlich designed und verbindet edle Materialien mit stilvollem Design. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sorgen für eine warme Atmosphäre, während Teppichböden im Wohnzimmer und Schlafzimmer zusätzlichen Komfort bieten. Maßgefertigte Tischlerarbeiten inklusive Rundbogentüren und Türstöcken harmonieren perfekt mit dem im Haus verbleibenden Mobiliar. Dekorative Vorhänge mit Volants sowie stoffbezogene Möbelstücke, Nachttischlampen und Bettdecken runden das elegante Interieur ab. Dieses Wohnhaus verbindet zeitlose Eleganz mit einer funktionalen Raumaufteilung – es ist ein Zuhause für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Qualität und Ästhetik legen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Anwesen in Friesach zu entdecken! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne das Exposé mit Adresse und den Grundrissen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <9.500m
Klinik <3.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <6.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Post <2.000m
Bank <2.500m
Polizei <2.500m
Geldautomat <8.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap