RARITÄT! Zwischen City und Bahnhof – wo Ihre Rendite ein Zuhause findet! Zinshaus mit 8 Wohneinheiten in Top-Lage!

1. Top-Lage zwischen Hauptbahnhof & Citypark – beste Vermietbarkeit durch hervorragende Infrastruktur und Frequenzlage

2. 8 vollwertige Wohneinheiten mit Potenzial – perfekt für langfristige Mietmodelle oder renditestarke Kurzzeitvermietung

3. Laufend saniert  – hohe Räume, ruhiger Gartenhof, Balkone mit Schlossbergblick

4. Stetige Instandhaltung & aktuelle Maßnahmen – Fassadensanierung, neue Kellerfenster, frisch gestrichenes Stiegenhaus

5. Schlüsselfertige Kapitalanlage mit Aufwertungschancen

6. Super-Niedrige Betriebskosten! 

1. 8 Einheiten mit Wohnflächen zwischen 35 m² und 45 m²

2. Grundstücksgröße: 202 m²

3. Wohnnutzfläche gesamt: ca. 303 m²

4. Voll unterkellert mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Untergeschoss

5. Baujahr: ca. 1950 – gepflegte Substanz mit Charakter

6. Heizung: Öl-Zentralheizung

7. Energiekennzahlen: HWB (SK) 77 | fGEE 1,53

8. Ruhiger Innenhof-Garten: ca. 68 m², grün & idyllisch

9. Vollwärmeschutz & Schallschutz sorgen für Wohnqualität

10. Straßenseitige Fassadensanierung inkl. Kellerfenster in finaler Ausführung

Die Nachfrage nach kleinen, zentral gelegenen Wohneinheiten steigt stetig – insbesondere bei Studierenden, Berufspendlern und Touristen. Hier profitieren Sie von laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Wertzuwachs, während das Haus bereits über solide Grundstrukturen verfügt und dennoch Potential für moderne Aufwertung bietet.

Innenstadtnähe, ruhiger Garten, teils mit Schlossbergblick – dieses Objekt ist die perfekte Mischung aus Substanz und Lage.

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap