Ruhiger 3 ZIMMER-NEUBAU + sonniger West-Balkon 5m² + extra Küche möbliert + Lift + vorletzter Stock!

Provisionsfrei: Ruhiger 3 Zimmer-Neubau (3 Zi. getr. begehbar), sonniger West-Balkon 5m², extra Küche möbliert, Bad mit Wanne, extra WC, Vorraum, Lift, vorletzter Stock, nähe Hauptbahnhof bzw. FH-Joanneum!

Auf einer Wohnfläche von ca. 75,4m² verteilen sich am Anfang der Idlhofgasse zurückversetzt in zweiter Reihe ruhig gelegen in den Innenhof nach Westen ausgerichtet nähe Hauptbahnhof im 5. Obergeschoß (vorletzter Stock) mit Lift - barrierefrei erreichbar perfekt wie folgt: 3 Zimmer, davon 1 großes Wohn- Esszimmer ca. 31m² mit ruhigen bzw. sonnigen West-Balkon 5m² und extra Küche möbliert ca. 6m² - Innenhof (getr. begehbar), 2 ruhige und sonnige Schlafzimmer ca. 12,1m² + ca. 10m² - Innenhof (beide Zimmer getr. begehbar), Vorraum, größeres Bad ca. 5,2m² mit Wanne und WM-Anschluss, extra WC, Parkettböden, UPC- bzw. Telekom-Anschluss, Kellerabteil, Fahrradraum und die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt (exkl. Heizung - wird direkt mit dem Anbieter abgerechnet).

Die Wohnung wird von der Malerfirma frisch ausgemalt, Sanitäranlagen (Bad + WC) werden vom Installateur überprüft, Elektrik bzw. Sicherungskasten werden überprüft, Jalousien werden überprüft usw. und nach Beendigung der Arbeiten wird die Wohnung noch von der Firma gereinigt!

Günstige Parkmöglichkeit für Bewohner gibt es vor dem Haus in der "blauen Zone" oder es kann ein Parkplatz in der Tiefgarage extra angemietet werden. Die Wohnung ist durch die sehr gute Aufteilung sowie zentrale Lage, optimal geeignet für ein Pärchen oder kleine Familie (z.B. Studenten), da sie um Beihilfe ansuchen können (Wohnunterstützung). Haustiere: Die Haltung einer Katze geht in Ordnung. Wenn sie einen ruhigen bzw. familienfreundlichen Hund haben, geht die Haltung in Ordnung.

Sehr gute GVB-Verbindung mit der Straßenbahn: 1er, 4er, 6er, 7er und Bus: 53er, 58er, 63er mit Anbindung zum Jakominiplatz, FH-Joanneum, KF-Universität, Kunst- bzw. Musik-Universität, Campus Alte TU-Graz (Rechbauerstraße), Campus Neue TU-Graz (Steyrergasse), Campus TU-Inffeld (St. Peter), LKH-Graz, UKH-Graz usw.!

Mietbeginn: 01.07.2025
Beihilfe: Ja - möglich
Mietdauer: unbefristet
Kaution: € 2.400,--
""Provisionsfrei""
Miete inkl. BK: € 789,-- (exkl. Heizung, Strom)

Eine Besichtigung ist nach vorheriger telefonischer Vereinbarung von Montag bis Freitag möglich und erreichen können sie mich von 09:00 – 18:00 Uhr!

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