It's Pool Time | 2-Zimmer Terrassenwohnung mit Gemeinschaftspool

HELLE TERRASSENWOHNUNG mit POOL am Dach & optionalem Garagenstellplatz

Der moderne Neubau wurde 2009 fertiggestellt und besticht durch seine moderne Gestaltung sowie den Gemeinschaftspool.

Diese außergewöhnliche 2 Zimmer Wohnung verfügt über eine vollausgestattete Einbauküche, eine großzügige Terrasse mit Blick auf den Leopoldsberg sowie einen optionalen Garagenstellplatz.

Eckdaten:

• 70,17 m² Wohnfläche
• ca. 14,00 m² Terrasse/Loggia
• Gemeinschaftspool mit großzügiger Liegewiese am Dach 

RAUMAUFTEILUNG:

• Vorraum mit Garderobenschrank
• offene Wohnküche (vollausgestattet)
• 1 Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
• separates WC
• Bad mit Badewanne und WM-Anschluss

AUSSTATTUNG:

• Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten
• Fernwärme
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Parkettboden
• Gemeinschaftspool
• Fahrradraum
• optionaler Garagenstellplatz
• Kellerabteil

KONDITIONEN:

Kaufpreis: € 440.000,00
Betriebskosten: € 283,50 inkl. Reparaturrücklage und USt. pro Monat
Fernwärme Akonto: € 224,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.;
Beziehbar: ab 08/2025

Ein Garagenstellplatz kann separat für € 19.000,00 erworben werden.

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:
Grundbuchseintragung: bis zu 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer
unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.000m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap