OPEN HOUSE - "2 Zimmer, new, 5 m² Balkon"

Außergewöhnliche Neubauwohnung mit Balkon in 1220 Wien

OPEN HOUSE - Besichtigung mit Einzelterminen am Freitag, den 06.06.2025 von 15:00 bis 16:00 Uhr!

Diese exklusive Immobilie befindet sich in der Aspernstraße 105, 1220 Wien, im 2. Liftstock eines im Jahr 2022 erbauten Wohnhauses. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 46 m² sowie einen ca. 5 m² großen Balkon.

Die Raumaufteilung ist besonders attraktiv:
Die Wohnung verfügt über zwei separat begehbare Zimmer und eine neue, komplett ausgestattete Einbauküche. Das moderne Badezimmer ist vollständig

Ausstattungshighlights:
- Komplett möbliert
- Energieeffizienzklasse A, 3-fach isolierverglaste Fenster, Fußbodenheizung
- Elektrischer Außen-Sonnenschutz
- Lift vorhanden

Zusätzliche Gemeinschaftseinrichtungen:
Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum und Fahrradwaschstation

Hervorragende Verkehrsanbindung:
In unmittelbarer Nähe befinden sich die U-Bahnlinie U2 (Station Aspernstraße) sowie die Buslinien 22A, 26A, 93A, 97A und 98A – ideale Anbindung in alle Richtungen.

Monatliche Miete Netto inkl. Ausstattung € 904,35
BK Netto € 92,--
USt. € 99,64

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Gesamtmiete Brutto € 1.096,--


3 Monatsmieten Kaution € 3.288,--

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 904,35 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 92 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 99,64

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Gesamtbetrag € 1096

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Heizwärmebedarf: 27.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A