- Etagenwohnung
- Balkon
1-Zi-Anlegerwohnung mit sonnigem Balkon, 5 % Netto-Rendite & Rückkaufoption
199.900 €
31 m²1 ZimmerBalkon 13 m²
Preis / m²5.412 €
Etage2
Baujahr2027
immofreude e.U.Herr Milos Jovic
Breitenfurter Straße 424, 1230 Wien
Die Breitenfurter Straße 424 liegt dort, wo Wien noch Raum zum Leben lässt – in Liesing, dem grünen Süden der Stadt. Hier verbinden sich ruhige Wohnatmosphäre, ausgezeichnete Infrastruktur und ein kinderfreundliches Umfeld zu einem Ort, an dem man sich als Familie rundum geborgen fühlt.
Der Alltag beginnt entspannt: Der Kindergarten und die Volksschule in der Breitenfurter Straße 401 sind nur rund 1,2 km entfernt – ein kurzer, sicherer Schulweg durch eine gewachsene Nachbarschaft. Die Kinder lernen gleich um die Ecke, wachsen in vertrauter Umgebung auf und sind dabei nie weit weg von Zuhause. Auch für Eltern ist alles Wichtige gut erreichbar: Ein BILLA Plus, ein dm-Drogeriemarkt, eine Bäckerei und die nächste Apotheke liegen in einem Umkreis von 1,6 km. Größere Besorgungen erledigt man bequem im Einkaufszentrum Riverside – mit über 50 Shops, Gastronomie, einem Interspar und einer Müller-Filiale nur 2,5 km entfernt.
Mobilität wird hier großgeschrieben – und das besonders familienfreundlich: Direkt in der Nähe halten die Buslinien 62A sowie der 13A, die eine hervorragende Anbindung zum Bahnhof Liesing, nach Atzgersdorf und Richtung Meidling bieten. Die S-Bahn-Station Wien Liesing ist rund 2,5 km entfernt – von dort aus erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in nur 15 Minuten, das Stadtzentrum in weniger als 30 Minuten. Auch Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die A21, S1 und die Südosttangente (A23).
Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Liesingbach mit seinen Spazier- und Radwegen, nur 1 km entfernt, sowie der beeindruckende Lainzer Tiergarten – eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens, das Sie in etwa 10 Autominuten erreichen. Hier erwarten Sie weitläufige Wiesen, schattige Wälder, historische Bauten und ein Paradies für Kinder und Naturliebhaber.
Auch die medizinische Versorgung ist bestens abgesichert: Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, das moderne Gesundheitszentrum Liesing erreichen Sie in rund 3 km. Die Breitenfurter Straße 424 ist mehr als ein Wohnort – sie ist ein Ort, an dem Familie wirklich gelebt wird. Ein Platz zum Wachsen, zum Lachen, zum Ankommen. Hier wird Alltag zum Genuss.
Der Alltag beginnt entspannt: Der Kindergarten und die Volksschule in der Breitenfurter Straße 401 sind nur rund 1,2 km entfernt – ein kurzer, sicherer Schulweg durch eine gewachsene Nachbarschaft. Die Kinder lernen gleich um die Ecke, wachsen in vertrauter Umgebung auf und sind dabei nie weit weg von Zuhause. Auch für Eltern ist alles Wichtige gut erreichbar: Ein BILLA Plus, ein dm-Drogeriemarkt, eine Bäckerei und die nächste Apotheke liegen in einem Umkreis von 1,6 km. Größere Besorgungen erledigt man bequem im Einkaufszentrum Riverside – mit über 50 Shops, Gastronomie, einem Interspar und einer Müller-Filiale nur 2,5 km entfernt.
Mobilität wird hier großgeschrieben – und das besonders familienfreundlich: Direkt in der Nähe halten die Buslinien 62A sowie der 13A, die eine hervorragende Anbindung zum Bahnhof Liesing, nach Atzgersdorf und Richtung Meidling bieten. Die S-Bahn-Station Wien Liesing ist rund 2,5 km entfernt – von dort aus erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in nur 15 Minuten, das Stadtzentrum in weniger als 30 Minuten. Auch Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die A21, S1 und die Südosttangente (A23).
Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Liesingbach mit seinen Spazier- und Radwegen, nur 1 km entfernt, sowie der beeindruckende Lainzer Tiergarten – eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens, das Sie in etwa 10 Autominuten erreichen. Hier erwarten Sie weitläufige Wiesen, schattige Wälder, historische Bauten und ein Paradies für Kinder und Naturliebhaber.
Auch die medizinische Versorgung ist bestens abgesichert: Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, das moderne Gesundheitszentrum Liesing erreichen Sie in rund 3 km. Die Breitenfurter Straße 424 ist mehr als ein Wohnort – sie ist ein Ort, an dem Familie wirklich gelebt wird. Ein Platz zum Wachsen, zum Lachen, zum Ankommen. Hier wird Alltag zum Genuss.
Einmalige Kosten
Kaufpreis199.900 €
Kaufpreis pro m²5.412 €
Preisinformation: Netto zzgl. 20% Ust. | Der Erwerb erfolgt vom Plan weg im Rahmen des BTVG.
Provision: Provisionsfrei für den Käufer / Investor
Laufende Kosten
Betriebskosten64,07 €
Sonstige Kosten32,34 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 2027, Neubau, Erstbezug, Parkett, 2. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 30,51 m²
Nutzfläche 36,93 m²
1 Balkon 12,83 m²
1 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
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Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
27,4 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine kompakte, hochwertig ausgestattete 1-Zimmer-Anlegerwohnung mit rund 30,51 m² Wohnnutzfläche und einem sonnigen Südbalkon mit ca. 12,83 m². Die lichtdurchflutete Wohnküche, eine gemütliche Schlafnische sowie ein modernes Bad mit WC schaffen ein stilvolles, vollwertiges Apartment – perfekt durchdacht für die kurz- bis mittelfristige Nutzung in einem urbanen Umfeld.
Diese Einheit wird im Wohnungseigentum gemäß BTVG direkt vom Plan verkauft, provisionsfrei für den Investor angeboten – die Vermittlungsprovision übernimmt der Bauträger – und richtet sich ausschließlich an Anleger (netto zzgl. USt.).
Ihr Investmentvorteil im Überblick: – 5 % Anfangsrendite p.a. auf den Netto-Kaufpreis – Fixmiete von ca. € 9.995 p.a. netto – bereits vertraglich gesichert – 10 Jahre Mietvertrag mit 5 Jahren Kündigungsverzicht des Mieters – Monatliche Mietauszahlung – Keine Eigenaufwände oder Leerstandsrisiken – Rückkaufoption durch den Bauträger mit garantierter Wertsteigerung von 2 % p.a. (nach 10 Jahren = 120 % des Kaufpreises)
Rückkauf mit Perspektive: Der Bauträger räumt sich bereits beim Verkauf eine Rückkaufoption ein, die zwischen dem 5. und 10. Jahr gezogen werden kann. Die Rückkaufswerte sind heute schon fixiert, wodurch Sie als Investor eine klare Exit-Strategie mit planbarem Gewinn erhalten.
Raumaufteilung: – Vorraum – ca. 3,43 m² – Bad/WC – ca. 4,71 m² – Schlafnische – ca. 6,11 m² – Wohnküche – ca. 16,26 m² – Balkon – ca. 12,83 m² (50 % gewertet: 6,42 m²) – Gesamte gew. Nutzfläche: ca. 36,93 m²
Sonstiges: Die Einheit ist Teil eines modernen Neubauprojekts am südlichen Rand Wiens mit nachhaltigem Energiekonzept, zeitloser Architektur und hochwertiger Ausstattung. Die Nutzung erfolgt im Rahmen einer Betriebsanlage zur gewerblichen Kurzzeitnutzung. Eine detaillierte Übersicht zum Investitionsprozess finden Sie auf der Seite „Beispielrechnung“ oder in unseren weiterführenden Unterlagen. Es handelt sich bei allen Angaben um ein fiktives Fallbeispiel, das ausschließlich illustrativen Zwecken dient und nicht als Finanz-, Steuer- oder Rechtsberatung zu verstehen ist.
Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, sich diese besondere Einheit vor Fertigstellung zu sichern. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch, weitere Details und eine individuelle Beratung zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Anlegerwohnung mit Rückkaufoption
Diese Einheit wird im Wohnungseigentum gemäß BTVG direkt vom Plan verkauft, provisionsfrei für den Investor angeboten – die Vermittlungsprovision übernimmt der Bauträger – und richtet sich ausschließlich an Anleger (netto zzgl. USt.).
Ihr Investmentvorteil im Überblick: – 5 % Anfangsrendite p.a. auf den Netto-Kaufpreis – Fixmiete von ca. € 9.995 p.a. netto – bereits vertraglich gesichert – 10 Jahre Mietvertrag mit 5 Jahren Kündigungsverzicht des Mieters – Monatliche Mietauszahlung – Keine Eigenaufwände oder Leerstandsrisiken – Rückkaufoption durch den Bauträger mit garantierter Wertsteigerung von 2 % p.a. (nach 10 Jahren = 120 % des Kaufpreises)
Rückkauf mit Perspektive: Der Bauträger räumt sich bereits beim Verkauf eine Rückkaufoption ein, die zwischen dem 5. und 10. Jahr gezogen werden kann. Die Rückkaufswerte sind heute schon fixiert, wodurch Sie als Investor eine klare Exit-Strategie mit planbarem Gewinn erhalten.
Raumaufteilung: – Vorraum – ca. 3,43 m² – Bad/WC – ca. 4,71 m² – Schlafnische – ca. 6,11 m² – Wohnküche – ca. 16,26 m² – Balkon – ca. 12,83 m² (50 % gewertet: 6,42 m²) – Gesamte gew. Nutzfläche: ca. 36,93 m²
Sonstiges: Die Einheit ist Teil eines modernen Neubauprojekts am südlichen Rand Wiens mit nachhaltigem Energiekonzept, zeitloser Architektur und hochwertiger Ausstattung. Die Nutzung erfolgt im Rahmen einer Betriebsanlage zur gewerblichen Kurzzeitnutzung. Eine detaillierte Übersicht zum Investitionsprozess finden Sie auf der Seite „Beispielrechnung“ oder in unseren weiterführenden Unterlagen. Es handelt sich bei allen Angaben um ein fiktives Fallbeispiel, das ausschließlich illustrativen Zwecken dient und nicht als Finanz-, Steuer- oder Rechtsberatung zu verstehen ist.
Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, sich diese besondere Einheit vor Fertigstellung zu sichern. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch, weitere Details und eine individuelle Beratung zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Anlegerwohnung mit Rückkaufoption
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