Zwei Häuser, ein Lebensgefühl - Kindheit und Landidylle

Willkommen in einer Welt, in der Raum, Ruhe und Raffinesse aufeinandertreffen.

Auf einem idyllischen, ca. 746 m² großen Grundstück erwartet Sie eine wahre Rarität:

Zwei eigenständige Wohnhäuser – ein modern konzipiertes Holzriegelhaus in Niedrigenergiebauweise und ein liebevoll
kernsaniertes Ziegelhaus – verschmelzen zu einem außergewöhnlichen Wohnensemble, das viel mehr ist als nur ein Zuhause.

Es ist ein Ort des Ankommens, des Durchatmens, des gemeinsamen Lebens.
Zwei Häuser – unendlich viele Möglichkeiten. Ob als Mehrgenerationen-Wohnsitz, als Zuhause für eine
große Familie mit Platz für Individualität, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als stilvoller
Rückzugsort mit separatem Gästebereich – dieses Ensemble eröffnet Perspektiven.
Jedes Haus hat seinen eigenen Charakter:
Das Ziegelhaus, ursprünglich aus den 1950er Jahren, wurde 2023 aufwendig kernsaniert und versprüht mit
seinen charmanten Details und modernem Komfort zeitlose Eleganz.
Das Holzriegelhaus, errichtet 2007, begeistert mit moderner Architektur, lichtdurchfluteten Räumen und
einem besonderen Highlight:
dem integrierten Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und direktem Zugang zum Garten.
Entspannen, genießen, leben,
Ihr großzügiger Garten mit Pool lädt zu sonnigen Nachmittagen und lauen Abenden unter freiem Himmel ein
– ob im Familienkreis oder mit Freunden.
Der Brunnen am Grundstück, das Fahnengrundstück mit Privatsphäre, der Balkon mit Blick ins Grüne und
die gemütliche Terrasse –
hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.
Komfort wie Fußbodenheizung, begehbarer Kleiderschrank und durchdachte Raumaufteilungen machen
das tägliche Leben zum Genuss
Zahlen, Daten, Fakten:

Haus 1:

• Wohn- Nutzfläche 122 qm
• Baujahr 2007
• 5 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• 1 Duschbad, 1 Gäste WC
• Leben auf 2 Ebenen
• Fussbodenheizung
• Moderne Einbauküche
• bodentiefe Fenster
• Terrasse mit Pool
• Sauna
• Traumhafter Garten
• 2 Garagen
• 1 Stellplatz

Haus 2:

• Wohn- Nutzfläche 130 qm
• Baujahr 1950, 2023 vollständig kernsaniert, neuwertig
• 4 Zimmer
• 2 Schlafzimmer
• 1 Badewannen Bad, Gäste WC
• Neue Gasheizung
• Moderne Einbauküche
• bodentiefe Fenster
• Sauna mit Dusche
• Keller
• große Terrasse
• Traumhafter Garten
• 1 Stellplatz

Lage: 

Die Kainachgasse 30 in 1210 Wien liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden des 21.
Bezirks – Floridsdorf. Diese ruhige und grüne Umgebung bietet eine perfekte Kombination
aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an das urbane Leben Wiens.
Idyllische Ruheoase: Die Kainachgasse zeichnet sich durch ihre ruhige Lage aus, ideal für
Familien oder Paare, die Entspannung und Natur suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten
der Stadt verzichten zu müssen.

Leben mit Weitblick – ideal für:
• Mehrgenerationen Wohnen, die gemeinsam leben, aber dennoch ihren eigenen Raum schätzen
• Paare mit Homeoffice-Bedarf, die Wohnen und Arbeiten in einem stimmigen Umfeld verbinden möchten
• Familien mit Kindern, die Wert auf Freiraum, gepflegten Garten und eine verkehrsgünstige Lage legen
• Menschen mit Sinn für Lebensqualität, die Naturverbundenheit und Stadtnähe nicht als Widerspruch sehen
• Investoren oder Vermieter, die Wohneinheiten flexibel nutzen oder vermieten möchten

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und fordern Sie jetzt das Expose mit weiteren Fotos und allen Unterlagen an.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Stefanie Schwilk unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Angebot der WohnWert0711 GmbH, Urbanstraße 177, 73730 Esslingen am Neckar, GF Stefanie Schwilk. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap