Exklusive 165 m² Büro-/Praxiseinheit in stilvollem Jugendstilhaus – ruhig & bestens angebunden nahe UNO-City und Seestadt

Attraktive Büro-/Ordinationsfläche im 1. OG eines Jugendstilhauses mit Garten – 1220 Wien

Zur Vermietung gelangt eine stilvolle, ca. 165 m² große Einheit im gesamten 1. Obergeschoß eines gepflegten Jugendstilhauses in ruhiger Lage, von, Hirschstetten.

Die Fläche eignet sich hervorragend für Büro, Ordination, Therapie oder Beratung und überzeugt durch moderne Ausstattung, südseitige Ausrichtung und eine exklusive Etagenlage.

Raumaufteilung:

• 6 separat begehbare, helle Räume

• 1 großzügiger Besprechungs-/Behandlungsraum

• Moderner Empfangsbereich / Wartezone

• Voll ausgestattete Einbauküche mit allen Geräten

• 2 getrennte WCs (Damen & Herren)

• Lager-/Archivfläche

Highlights:

• Gesamtes 1. Obergeschoß zur alleinigen Nutzung

• Südseitige Ausrichtung – angenehm hell & ruhig

• Moderne Einbauküche mit Geschirrspüler, Herd, Kühlschrank etc.

• Klimatisierung

• Garten zur Mitbenutzung – seltenes Extra in dieser Kategorie

• Gepflegtes Jugendstilhaus mit nur zwei Einheiten

Lage & Infrastruktur:

• 5 Min. mit dem Auto zur UNO-City, Donauzentrum & Seestadt Aspern

• Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie 26, diverse Buslinien, Nähe U1 & U2

• Nahversorgung, Gastronomie, Apotheken & Parks fußläufig erreichbar

• Ruhige Wohnstraße im Stadtteil Hirschstetten

Ideal für:

Ordination, Therapie, Coaching, Kanzlei, Agentur, IT, Start-up, Yoga, Beratung u.v.m.

Fazit:

Diese charmante Etagenfläche bietet das ideale Umfeld für anspruchsvolle Unternehmer:innen und Therapeut:innen, die ein stilvolles, ruhiges und funktional ausgestattetes Objekt mit Gartennutzung und exklusiver Etagenlage suchen.

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap