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Objekttyp: Einfamilienhaus (Vollholzbauweise)

Wohnfläche: ca. 112 m²

Grundstücksgröße: ca. 915 m²

Zimmer: 5

Baujahr: 1991

Keller: Vollunterkellert inkl. Stüberl und Sauna

Lage: Ruhige Sackgasse, südlich ausgerichtet

Besonderheiten: Kaminofen, Terrasse, Balkon, Sauna, Stüberl, großzügiger Garten


Objektbeschreibung
Eingebettet in eine idyllische Ruhelage am Ende einer Sackgasse, erwartet Sie dieses charmante Vollholzhaus, das nicht nur durch seine natürliche Bauweise, sondern auch durch sein gemütliches Wohnambiente überzeugt.

Das im Jahr 1991 errichtete Haus befindet sich auf einem rund 915 m² großen, sonnigen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² auf zwei Etagen ein durchdachtes und wohnliches Raumkonzept. Die Süd-Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der natürliche Charakter durch die sichtbare Holzbauweise spürbar. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Vorraum, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine separate Toilette. Herzstück des Hauses ist die lichtdurchflutete, offene Wohn-Ess-Küche mit einem stilvollen Kaminofen, der nicht nur wohlige Wärme spendet, sondern auch eine gemütliche Atmosphäre schafft. Ein angrenzendes Zimmer kann flexibel als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 12 m² große Terrasse, die einen herrlichen Blick in den Garten eröffnet – ideal für entspannte Stunden im Freien mit Familie oder Freunden.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss: Eine offene Galerie mit Blick in das darunterliegende Wohnzimmer verbindet die drei hellen Zimmer. Das südseitige Zimmer bietet als besonderes Highlight einen eigenen Balkon mit traumhaftem Ausblick ins Grüne.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben ausreichend Stauraum befindet sich hier ein gemütliches Stüberl, das zum Verweilen einlädt, sowie ein großzügiger Bereich mit Sauna – Ihr ganz privater Rückzugsort.

Beheizt wird das Haus über einen Einzelofen im Wohnzimmer sowie moderne Elektro-Paneele. Für Individualisten: Der rustikale Holz-look im Innenbereich lässt sich bei Bedarf problemlos und kostengünstig mit Rigips verkleiden und modern ausmalen.

Lage & Infrastruktur
3452 Hankenfeld ist ein beschaulicher Ort im Bezirk Tulln in Niederösterreich. Die ruhige ländliche Umgebung bietet höchste Lebensqualität inmitten der Natur – ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die nahegelegenen Orte Atzenbrugg und Heiligeneich, wo Sie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergarten, Schulen und Gastronomie vorfinden. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zur S5 und S33 ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit von Tulln, St. Pölten und Wien.

Ob Naturgenießer, Familien oder Ruhesuchende – Hankenfeld bietet die perfekte Umgebung für entspanntes und naturnahes Wohnen.

Fazit
Ein Haus mit Charme, Charakter und viel Potenzial! Dieses gepflegte Vollholzhaus vereint Wohnqualität, Wohlfühlatmosphäre und eine herrlich ruhige Lage. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Objekt begeistern.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!