Nette, gartenseitig gelegene 2 Zimmer mit Sanierungsbedarf, Nähe KH Nord und Siemensstraße

Sich Eigentum zu schaffen ist einer der wichtigsten Ziele geworden. Mit dieser Wohnung könnte Ihr Traum Wirklichkeit werden.

Die erste Besichtigungsmöglichkeit findet am Fr., 6.6. von 15:00-17:00 Uhr mit Einzelterminen statt. Eine Anmeldung für Ihren persönlichen Termin ist notwendig.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock. Vom Vorzimmer sind alle Räume zentral begehbar und liegen zur ruhigen, grünen Gartenseite mit Südost-Ausrichtung. Sie haben kein Gegenüber. Bad & WC sind getrennt und es gibt einen Abstellraum. Die Wohnung ist in der Zwischenzeit in die Jahre gekommen und bedarf einer Sanierung um sie wieder strahlen zu lassen. Die Fenster wurden vor ein paar Jahren bereits erneuert, es handelt es sich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Geheizt wird mit Gasetagenheizung.

Der Wohnung ist ein geräumiges, trockenes Kellerabteil zugeordnet. Die monatliche Vorschreibung inkl. Reparatur-Rücklage beträgt nur EUR 202,-. Der Rücklagefonds war per Ende 2024 mit ca. EUR 183.000,- dotiert. Das Gebäude ist sehr gepflegt, ein Aufzug ist vorhanden. Der schöne, große Garten steht zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten:
Durch die Nahe S-Station Siemensstraße ist eine gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben. Sie erreichen dadurch den Handelskai in 6 Minuten und den Praterstern in 11 Minuten. 3 Minuten vom Haus entfernt gibt es eine Station vom Bus 31A, der Sie zum Kagranerplatz und damit zur U1 bringt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind mit Billa und Lidl in unmittelbarer Nähe. Ein OBI und Mediamarkt sowie das Krankenhaus Nord befinden sich ebenfalls gleich in der Nähe.

Wir ersuchen um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Email, Tel.) berücksichtigt werden können. 
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass wir eine Doppelmaklertätigkeit ausüben.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap