- Parkplatz
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
4-Zimmerwohnung mit separater Küche, Loggia und Parkplatz in Wilhelmsburg, nähe St. Pölten!
165.000 €
92 m²4 ZimmerBalkon, Loggia
Preis / m²1.796,6 €
Etage3
Baujahr1973
Donnerbauer Immobilien GmbHHerr Tobias Donnerbauer
3150 Wilhelmsburg
Die Wohnung liegt im Herzen von Wilhelmsburg, einer Stadt in der Nähe von St. Pölten.
Die Region sowie die Stadt Wilhelmsburg bieten Ihnen eine hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Anbindung an Bus und Bahn, diverse Geschäfte sowie Freizeitangebote wie ein Freibad sind bequem erreichbar.
Die Immobilie selbst befindet sich in zentraler Lage, unweit des Kindergartens und des Freibads – in einer ruhigen Siedlung, die zum Wohlfühlen einlädt.
Die Region sowie die Stadt Wilhelmsburg bieten Ihnen eine hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Anbindung an Bus und Bahn, diverse Geschäfte sowie Freizeitangebote wie ein Freibad sind bequem erreichbar.
Die Immobilie selbst befindet sich in zentraler Lage, unweit des Kindergartens und des Freibads – in einer ruhigen Siedlung, die zum Wohlfühlen einlädt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis165.000 €
Kaufpreis pro m²1.796,6 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Wohnung
Baujahr 1973, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2015, Laminat, Fliesen, 3. Etage
Wohnfläche 91,84 m²
1 Balkon
1 Loggia
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Fenster, Standardausstattung, Kamin
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
37,4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,22
C
Beschreibung
Diese praktisch geschnittene Immobilie befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses.
Das Gebäude ist in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über einen zu jeder Wohnung zugewiesenen Parkplatz. Das Stiegenhaus ist sauber, der Rasen regelmäßig gemäht, die Fassade gedämmt. Die Fenster sind dreifach verglast und mit Fliegengittern sowie Rollläden ausgestattet.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 92 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung – ideal für Paare oder Familien.
Durch die Eingangstür gelangt man in einen großzügigen Vorraum. Zur Linken befinden sich ein separates WC mit Waschbecken, ein Abstellraum, die separate Küche sowie das erste Zimmer. Rechts liegen die beiden weiteren Schlafzimmer sowie der Wohnbereich mit Zugang zur großzügigen Loggia. Das Wohnzimmer ist zusätzlich mit einem Kaminofen ausgestattet, der an kalten Wintertagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Jeder Raum ist separat begehbar.
Das zentral gelegene Badezimmer wurde zuletzt 2015 modernisiert. Ein großes Kellerabteil mit rund 8 m² sowie ein eigener Parkplatz bieten zusätzlichen Komfort.
Raumaufteilung:
• Eingangsbereich
• WC mit Waschbecken
• Abstellraum
• Küche
• 3 Zimmer
• Wohnbereich
• Badezimmer
• Loggia
• Kellerabteil
- Parkplatz
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 165.000,-
Davon 3 % Provision: € 4.950,-
Plus 20 % USt.: € 990,-
Gesamt inkl. USt.: € 5.940,-
Info zu Kaufpreis:
EURO: 165.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Das Gebäude ist in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über einen zu jeder Wohnung zugewiesenen Parkplatz. Das Stiegenhaus ist sauber, der Rasen regelmäßig gemäht, die Fassade gedämmt. Die Fenster sind dreifach verglast und mit Fliegengittern sowie Rollläden ausgestattet.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 92 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung – ideal für Paare oder Familien.
Durch die Eingangstür gelangt man in einen großzügigen Vorraum. Zur Linken befinden sich ein separates WC mit Waschbecken, ein Abstellraum, die separate Küche sowie das erste Zimmer. Rechts liegen die beiden weiteren Schlafzimmer sowie der Wohnbereich mit Zugang zur großzügigen Loggia. Das Wohnzimmer ist zusätzlich mit einem Kaminofen ausgestattet, der an kalten Wintertagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Jeder Raum ist separat begehbar.
Das zentral gelegene Badezimmer wurde zuletzt 2015 modernisiert. Ein großes Kellerabteil mit rund 8 m² sowie ein eigener Parkplatz bieten zusätzlichen Komfort.
Raumaufteilung:
• Eingangsbereich
• WC mit Waschbecken
• Abstellraum
• Küche
• 3 Zimmer
• Wohnbereich
• Badezimmer
• Loggia
• Kellerabteil
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Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 165.000,-
Davon 3 % Provision: € 4.950,-
Plus 20 % USt.: € 990,-
Gesamt inkl. USt.: € 5.940,-
Info zu Kaufpreis:
EURO: 165.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
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Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
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GewerblichDonnerbauer Immobilien GmbHHerr Tobias Donnerbauer
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