TOWNHOUSE – Exklusives Wohnen auf 530 m² in Rodaun | ZELLMANN IMMOBILIEN

Zwei Wohneinheiten mit Privatgärten, Indoorpool, Dachterrasse & Garage
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenhaus | Wohnen & Arbeiten | Private Rückzugsoase

Dieses einzigartige Townhouse befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden Wiens , in einer gepflegten, exklusiven Garten- und Villengegend mit grünem, ruhigem Charakter.

Die Umgebung bietet eine ideale Verbindung von Natur und städtischem Komfort:

Spazier- und Radwege führen in wenigen Minuten zu den Weinbergen, entlang des Liesingbachs und in den Lainzer Tiergarten.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend ausgebaut – Innenstadt und alle wichtigen Bezirke Wiens sind schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Charakter der Lage:

• Absolute Ruhelage, eingebettet in Gärten und altem Baumbestand

• Lichtdurchflutet, freier Grünblick auf Obstgärten und Wienerwald

• Urbanes Leben und gehobene Infrastruktur in unmittelbarer Nähe

Fazit:
Eine Wohnlage für Menschen, die hochwertige Lebensqualität, Ruhe und Natur schätzen und dennoch den Komfort urbaner Infrastruktur genießen möchten.

Das Townhouse umfasst zwei eigenständige Wohneinheiten, die bei Bedarf sehr flexibel miteinander kombiniert oder weiterhin separat genutzt werden können.

Das Raumkonzept eröffnet vielfältige Möglichkeiten:

✅ Mehrgenerationenhaus
✅ Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
✅ Hauptwohnung + Gästebereich / Personalwohnung
✅ Familienhaus mit separater Jugend-/Elternetage
✅ Investitionsobjekt mit Vermietungsoptionen

Die bauliche Verbindung der beiden Ebenen kann ohne großen Aufwand realisiert werden — sowohl horizontal als auch vertikal — je nach gewünschtem Nutzungskonzept.

Damit bietet das Townhouse einen außergewöhnlichen Spielraum für individuelle Wohnvisionen und passt sich flexibel an sich verändernde Lebenssituationen an.

• Gesamtnutzfläche ca. 542 m²

• Privatgarten ca. 332 m²

• Indoorpool (ca. 71 m²) mit Ausgang in den Garten

• Garage mit direktem Hauszugang

• 4–5 Schlafzimmer, Galerie, großzügige Wohnräume

• Südbalkon, Kellerabteil

Besonderheiten:
✅ Privates Hallenbad – ganzjährig nutzbar
✅ Großer, uneinsehbarer Garten – ideal für Familien und Ruhesuchende
✅ Direkter Zugang zur Garage – komfortabel und sicher

• Nutzfläche ca. 200 m²

• Privatgarten ca. 107,5 m²

• Südterrasse mit traumhaftem Fernblick

• 3 große Schlafzimmer, offener Wohnbereich mit Kamin

• 2 Badezimmer, Abstellraum, Kellerabteil

Besonderheiten:
✅ Lichtdurchflutete Räume mit unverbaubarem Grünblick
✅ Terrasse & Garten als private Rückzugsorte
✅ Ideal als separate Wohneinheit oder als Erweiterung zur Maisonette

Die beiden Einheiten befinden sich innerhalb eines Gebäudeteils und sind so angelegt, dass sie bei Bedarf sehr einfach miteinander verbunden oder autark genutzt werden können.

Verbindungsmöglichkeiten:
ohne großen baulichen Aufwand realisierbar
flexible Gestaltung von Zugängen und Raumaufteilung
Nutzung als eine großzügige Gesamtwohnfläche oder zwei unabhängige Einheiten

Anwendungsbeispiele:
✅ Mehrgenerationenhaus
✅ Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
✅ Hauptwohnung + Gästebereich / Personalwohnung
✅ Familienhaus mit separater Jugend-/Elternetage
✅ Investitionsobjekt mit Vermietungspotenzial

Das Townhouse bietet Raum für persönliche Wohnvisionen und lässt sich optimal an individuelle Lebensphasen und Bedürfnisse anpassen.

• Baujahr: 1965

• Generalsanierung: 2020

• Bauweise: Massiv, Ziegel

• Heizung: Gas, Zentralheizung

• Energieausweis gültig bis: 11.02.2029

  • HWB: E / 149,27 kWh/m²a

  • fGEE: E / 2,56

• Zustand: gepflegt, sofort beziehbar

Kaufpreis: € 1.900.000,-

Betriebskosten gesamt: ca. € 2.344,73 monatlich (inkl. BK, Heizung, Rücklagen, USt)

• Zwei exklusive Wohneinheiten – flexibel kombinierbar

• Indoorpool & private Gärten

• Garage und Keller inklusive

• Ruhige Toplage im Grünen – urbanes Leben in Reichweite

• Ideal als Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten oder Investment

Eine Immobilie mit unendlichen Möglichkeiten und besonderem Charme!

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