- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Garten
TRAUMWOHNUNG IN VILLACH-WARMBAD
Villach verführt... Altstadt & Flair - Südländisches Temperament und kärntnerische Lebensfreude, historisch geprägt und klimatisch bevorzugt, romantisch, modern, lässig und fröhlich: Villach zaubert ein Lächeln auf Ihre Lippen. Villach macht Stimmung... Kult & Kilt - Weltoffen und traditionsbewusst, niveauvoll und lustbetont - Villach ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt. Kleine Künste und große Komödien, fantastische Feste und mitreißende Interpreten. Die ganze Stadt ist Bühne. Villach inspiriert... Stadt & Land - Stadt und Region geben viel Zeit und Raum für spannende Entdeckungen. Zu Wasser und zu Land, in den Tälern und Dörfern, landschaftlich, kulturell und kulinarisch. Natur pur, ein Genuss fürs Auge und für den Gaumen. Villach belebt... Wellness & Fitness - Zeit zum Atem holen. Ein Seelenbad nehmen, Körper und Geist erfrischen. Beim Laufen und Walken in der freien Natur, beim Relaxen in der Therme. Auch Paracelsus war ein Villacher und wusste um die (Heil)Kraft des Villacher Wassers. Villach verzaubert... Schnee & Eis - Villach ist auch im Winter heiß begehrt. Stimmungsvoll gestaltet präsentiert sich die Altstadt, prachtvoll bedeckt geben sich die Berge. Schneeschuhwandern über glitzernde Felder, Ausklang bei Glühwein und heißen Maroni. Villach bereichert... Servus, Hello & Salut - Servus, Srečno & Ciao - Villach ist zentral eingebettet in der 3-Länder Region Kärnten-Friaul-Slowenien. Mit einer Offenheit, die verbindet und bereichert. Mit spektakulären Events und kulturellen Highlights. Eine Erlebnisregion ohne Grenzen.
Laufende Kosten
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Ein Zuhause mit Charakter – ruhig gelegen, lichtdurchflutet und durchdacht gestaltet
In einem repräsentativen, modern sanierten Altbau in Villach-Warmbad wartet diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock auf Menschen mit Sinn für Qualität und Wohngefühl. Bequem per Lift erreichbar verbindet diese Wohnung Altbauflair mit zeitgemäßem Komfort.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und eigenem Waschbecken abgeteilt ist.
Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit großflächiger Glasfront und französischem Balkon. Hier findet alles Platz: eine moderne, hochwertig ausgestattete Küche, ein gemütlicher Essplatz, ein großzügiger Wohnbereich und sogar ein Homeofficebereich ist möglich.
Im Schlafzimmer lässt sich ein ruhiger Rückzugsort gestalten – mit Platz für ein Doppelbett, Nachttische und einen großen Schrank.
Das geschmackvolle Bad mit Dusche, WC und Dachflächenfenster überzeugt mit einer klaren Formensprache und harmonischen Materialien.
Für behagliches Wohnklima sorgt die Fernwärme mit Wärmeabgabe über die Fußbodenheizung – komfortabel, effizient und angenehm spürbar.
Die ruhige Lage in Villach-Warmbad bietet höchste Lebensqualität: umgeben von Grün, nahe der berühmten Therme und dem idyllischen Thermenpark, gleichzeitig hervorragend angebunden durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof – ideal auch für Pendler.
Ein Allgemeinkeller für Fahrräder und ein gemeinschaftlich nutzbarer Parkplatz stehen den Bewohnern zur Verfügung.
Einziehen. Ankommen. Aufatmen.
Miete inkl. USt.: € 721,60
Betriebskosten inkl. USt.: € 146,41
Heizkosten inkl. USt.: € 84,00
Bruttogesamtmietzins: € 952,01
Kaution: € 2.860,00 (3 Bruttomonatsmieten)
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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