RENDITEHIT mit über 5,4 %!!! Sensationelles Geschäftshaus in toller Lage zu verkaufen! Beste Sichtbarkeit!

Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren und Unternehmer! Inmitten der wirtschaftlich florierenden Region Oberpremstätten erwartet Sie dieses moderne, 2007 errichtete Geschäfts- und Bürogebäude mit Vollauslastung und Top-Rendite von über 5,4 %.

• Gesamt 5 Einheiten:

  • 2 Geschäftsflächen im Erdgeschoss – ideal für Handel, Dienstleistung oder Büro.

  • 3 hochwertige Büros im Obergeschoss, jeweils mit eigener Terrasse oder Balkon – perfekt für moderne Arbeitswelten mit Wohlfühlfaktor.

• Attraktive Zusatzflächen:
  Das Gebäude ist voll unterkellert – jedem Top ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Zusätzlicher Stauraum garantiert maximale Funktionalität.

• Parken mit Komfort:
  Den Mieteinheiten sind Freiparkplätze zugeordnet, teilweise mit praktischen Carports ausgestattet. Insgesamt stehen 50 Stellplätze, davon 3 Behindertenparkplätze, zur Verfügung – ein echter Standortvorteil!

• Beste Bauqualität & Zustand:
  Das Objekt wurde 2007 in solider Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem sehr guten Allgemeinzustand – sofort nutzbar, ohne Investitionsrückstau.

• Renditestark & zukunftssicher:
  Die voll vermieteten Einheiten erwirtschaften eine attraktive Rendite von über 5,4 % – eine hervorragende Kombination aus Sicherheit und Ertrag.

• 4 vermietete Einheiten – 2 Geschäftsflächen im EG, 2 Büros im OG mit Balkon/Terrasse
• Top Rendite von über 5,4 % – attraktives Investment mit stabiler Einnahmebasis
• 2007 erbaut – modernes Gebäude in sehr gutem Allgemeinzustand
• Voll unterkellert – inklusive zugeordneter Kellerabteile für jede Einheit
• 50 KFZ-Stellplätze – davon 3 Behindertenparkplätze, teils mit Carports
• Repräsentative Lage – direkte Sichtbarkeit an der Hauptstraße von Oberpremstätten
• Optimale Verkehrsanbindung – Nähe zur A9, Flughafen Graz & Stadtzentrum
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Dienstleister, Büro oder Handel
• Gute Mieterstruktur – langjährige, stabile Vermietung
• Zukunftssicheres Anlageobjekt – kaum Erhaltungsaufwand, solide Bauqualität

• Grundstücksfläche: ca. 1.610,00 m²
• Nutzfläche: ca. 663,96 m²
• Parkplätze: 50 inkl. 3 Behindertenparkplätzen
• Geschäftsfläche EG Top 1: Nutzfläche ca. 161,08 m² (unbefristeter Mietvertrag)
• Geschäftsfläche EG Top 2: Nutzfläche ca. 215,71 m²  (unbefristeter Mietvertrag)
• Büro Top 3 1.OG: Nutzfläche ca. 53,70 m² (unbefristeter Mietvertrag)
• Büro Top 4 1.OG: Nutzfläche ca. 61,87 m²
• Büro Top 5 1.OG: Nutzfläche ca. 171,60 m² (unbefristeter Mietvertrag)
• Monatliche Nettomieteinnahmen: rund € 8.326,39 bzw. rund € 99.916,68 p.a. exkl. Betriebskosten 
• Rendite über 5,4 %

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!
Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <7.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <6.750m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.250m
Flughafen <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap