6,4% Rendite - Bauherrenmodell - Ideal für höhere Einkommensklassen

Exklusive Beteiligung an zukunftsweisendem Bauherrenmodell in Wien-Stammersdorf – 1/1 Alleineigentum mit steuerlichen Vorteilen.

Mehr aus Ihrem Einkommen machen – mit steueroptimierter Immobilienbeteiligung.

Investieren Sie in nachhaltigen Wohnraum und profitieren Sie gleichzeitig von attraktiven steuerlichen Vorteilen! Angeboten wird ein 1/1 Alleineigentumsanteil an einer neu zu errichtenden, ökologisch geplanten Liegenschaft im aufstrebenden Bezirksteil Stammersdorf (21. Bezirk) – einer der grünsten und ruhigsten Wohnlagen Wiens mit einem prognostizierten Bevölkerungswachstum von über 20 % bis 2050 (Quelle: Statistik Austria).

Bauherrenmodell mit Rundum-sorglos-Paket
Von der Projektentwicklung über die rechtliche und steuerrechtliche Betreuung bis hin zur Errichtung, Vermietung und laufenden Verwaltung – alles ist im Preis inkludiert. Ideal für Investoren, die Wert auf Transparenz, Sicherheit und Effizienz legen.

Steuerliche Vorteile für Besserverdiener
Ab einem Jahreseinkommen von 70.000 € brutto profitieren Sie besonders stark von diesem Investment:

• 1/15-AfA (Absetzung für Abnutzung) ermöglicht eine laufende Reduktion Ihrer Einkommenssteuerbemessungsgrundlage.

• Die Verlustzuweisung aus der Anfangsphase wirkt steuermindernd und wird steuerlich vollumfänglich betreut.

Nachhaltige & ökologische Bauweise
Die Liegenschaft wird unter Berücksichtigung modernster ökologischer Standards errichtet – mit Fokus auf Energieeffizienz, nachhaltige Materialien und ressourcenschonender Bauausführung. Ein Beitrag zu Umwelt und Zukunft.

Staatlich geförderte Finanzierung
Ein Teil des Projekts wird durch eine fix verzinste Wohnbauförderung mit vorteilhaften Konditionen unterstützt – ein zusätzlicher finanzieller Hebel für Ihre Rendite.

Attraktive Vermietbarkeit durch durchdachte Planung
Es werden optimal geschnittene Grundrisse und nachgefragte Wohnungsgrößen realisiert – für eine hohe Vermietungsleistung in einem stark wachsenden Wohngebiet mit hoher Lebensqualität.

• Mietenpool um Mietausfälle so gering wie möglich zu halten
• Hochwertige Ausstattung

Standort-Highlight:
Stammersdorf überzeugt durch seine naturnahe Lage, gute öffentliche Anbindung, Nahversorgung und hohe Wohnqualität. Der Standort wird zunehmend zum Geheimtipp für anspruchsvolle Mieter und Investoren. Zusätzlich bietet die Gegend eine perfekte Infrastruktur, sei es Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs oder der Anschluss an das Öffentliche Personennahverkehrsnetz.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein solides, zukunftsorientiertes Bauherrenmodell zu investieren, das sowohl steuerliche Entlastung als auch nachhaltigen Vermögensaufbau bietet.

Jetzt informieren und Miteigentümer werden – wir begleiten Sie rechtlich und steuerlich von Anfang an. 

• Symbolbild: KI-generierte Visualisierung – Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung möglich.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <3.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap