Neubau 2-Zimmer Wohnung mit großem Balkon

Zu vermieten ist eine nach Westen ausgerichtete 2 Zimmer Wohnung (44,59 m²) im 1. Dachgeschoss mit großem Balkon (8,85 m²) inkl. Kellerabteil an der Adresse Wagramer Straße 100, 1220 Wien. Die Wohnung wurde vor 5 Jahren neu gebaut und ist in einem top Zustand.
Hard Facts:
• hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräte (inkl Spülmaschine)
• abdunkelnde Rollos + Sonnenschutzrollos
• Fußbodenheizung
• Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Bad/WC getrennt
• großes Kellerabteil
• Waschküche für das gesamte Haus
• Fahrradraum
• eigener Garten für die Bewohner des Hauses
• Nach Absprache können diverse Möbel (Pax-Kleiderschrank, TV-Bank, Bett, Badunterschrank, Garderobe) gegen eine Ablöse übernommen werden.

Kosten:
Der Hauptmietzins samt Betriebskosten beträgt monatlich EUR 992,85€. Strom, Wasser und Heizung muss der Mieter extra an den Anbieter bezahlen (derzeit ca 61,53 € Heizung+Warmwasser und Strom ca 32,4€) und sind nicht in der Gesamtmiete von 992,85€ enthalten.
Die Kosten verteilen sich wie folgt:  
• 870,00 € Miete Wohnung inkl. Keller
• 122,85 € Betriebskosten inkl. 10% USt
= 992,85 € Gesamtkosten

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Lage:
Die tolle Lage der Wohnung zeichnet sich vorallem durch die unmittelbare Nähe zum „Donauzentrum“ – fussläufig in 4 Minuten zu erreichen – und somit auch zur U1 – Haltestelle Kagran, aus. Durch den neuen Straßenpark (Ende Juni 2025 Fertigstellung) entsteht direkt vor der Haustüre auf der Wagramer Straße ein Urbanes Park-Feeling sowie gibt es auch einen Radweg direkt in die Innenstadt. Ebenso befindet sich die Alte Donau nur 1 U-Bahn-Station entfernt. Weiters ist die UNO-City bzw. das VIC in nur zwei U-Bahn-Stationen zu erreichen.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 26,38 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.