# SQ - GARTENWOHNUNG IN EINEM NEUBAU - GRELLGASSE - 3 ZIMMER + GARTEN

Diese charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung in der beliebten Wohngegend Floridsdorf bietet auf 83 m² Wohnnutzfläche höchsten Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Der ca. 25 m² große Garten mit direktem Zugang aus allen Wohnräumen lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein ein.

• 83 m² Wohnfläche

• 3 Zimmer: 2 ruhige Schlafzimmer & eine großzügige Wohnküche

• ca. 25 m² Gartenfläche – Zugang von allen Zimmern!

• Geräumiges Badezimmer mit Wanne

• Separates WC

• Praktischer Abstellraum

• Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima

• Garagenstellplatz inklusive

• Teilmöbliert 

• beziehbar ab mitte Juni 2025

• Gesamtmiete (Brutto): € 1.390,–

  • Inkl. Betriebskosten

  • Inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer

  • Inkl. Garagenabstellplatz

  • Kaution: 3 Monatsmieten

Diese hochwertig ausgestattete Gartenwohnung kombiniert ruhiges Wohnen mit städtischem Lebensstil. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem besonderen Wohnjuwel in Floridsdorf!

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap