Charmante Landhausvilla mit ausreichend Platz für Ihre Familie

Am ruhigen Ortsrand von Grünbach am Schneeberg, in einer wenig befahrenen Seitengasse, erwartet Sie diese gepflegte Liegenschaft mit unmittelbarem Anschluss an die Natur. Das Grundstück grenzt direkt an den Wald und bietet vollständige Süd-Ausrichtung – ideal für Sonnenliebhaber und Naturliebhaber.

Dieses großzügige Wohnhaus bietet viel Platz für Ihre Familie und eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen - & Arbeiten unter einem Dach.
Es wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt, kann jedoch ohne großen Aufwand wieder zu einer Einheit rückgebaut werden (gemäß beiliegendem Plan).

Ein absolutes Highlight ist die liebevoll terrassierte Gartenanlage, die sich optimal an die Hanglage anpasst:

• Ruhige Sitzecken zum Entspannen, Kaffee trinken oder einfach nur den Ausblick genießen

• Platz für einen Gemüse- oder Obstgarten – ideal für Selbstversorger und Hobbygärtner

• Sonnig, gepflegt und ein Rückzugsort mitten im Grünen

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Klinik <10.000m
Apotheke <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

• Baujahr: 2004 (Einreichung 1997)

• Nutzung: als Ein- oder Zweifamilienhaus geeignet

• Wohnfläche: großzügig, lichtdurchflutet, pflegeleicht (großteils verfliest)

• Helle, gut geschnittene Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre

• Keller mit mehreren Abstellräumen und einer zusätzlich ausgebauten Kleinwohnung

• Heizung: Öl-Zentralheizung mit Radiatoren, Kamin mit Sichtfenster für gemütliche Abende

• Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal

• Terrasse: mit ausreichend Platz zum Verweilen (sanierungsbedürftig - Dichtheit)

• Balkon: mit herrlichem Ausblick

• Fenster: große Glasflächen sorgen für natürliches Licht in allen Wohnräumen

• Zustand: durchgehend gepflegt und sofort bezugsfertig

• Ruhige, sonnige Lage direkt am Waldrand, eingezäuntes Grundstück in herrlicher Südlage

• Ein-Zwei Wohneinheiten - Ideal für Familien mit mehreren Generationen oder zusätzlichen Platzbedarf

• Wunderschön terrassierter Garten mit viel Potenzial

• Top Infrastruktur & schnelle Erreichbarkeit von und nach Wien