++ VIER Zimmer mit BALKON im DACHGESCHOSS ++

++ VIER Zimmer mit BALKON im DACHGESCHOSS ++

Projekt PALES – Hauptstraße 89, 3420 Kritzendorf

Provisionsfrei – keine Maklergebühren für den Käufer

Inmitten der beliebten Wohngegend Kritzendorf entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit 18 exklusiven Eigentumswohnungen.
Die Einheiten überzeugen durch moderne Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und großzügige Freiflächen – wahlweise in Form von Eigengärten, Terrassen oder Balkonen.

Das Neubauprojekt PALES überzeugt mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept in schlüsselfertiger Ausführung und energieeffizienter Bauweise.
Der moderne Wohnbau entsteht in Niedrigenergiebauweise und wird mit umweltfreundlichen Luftwärmepumpen ausgestattet – eine zukunftssichere Lösung für nachhaltiges und kosteneffizientes Heizen.
Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Aufzug, der alle Ebenen bequem erschließt.
Ein großzügiges Angebot an PKW-Stellplätzen sorgt ebenfalls für stressfreies Parken.

"Die Nachfrage ist hoch – 6 Wohnungen sind schon verkauft!"

Bauzeitplan:
geplanter Baubeginn: Sommer 2025
schlüsselfertige Übergabe: Winter 2026

Auf Anfrage senden wir Ihnen die Projektmappe inkl. der Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu.

TOP 17 im Dachgeschoss - zwei Grundrissvarianten möglich!
Diese durchdacht geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 94,28 m² Wohnfläche sowie einem ca. 8,80 m² großen Balkon modernen Wohnkomfort mit idealer Raumaufteilung:

- Vorraum
- Wohnküche
- drei Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- getrennte Toilette
- Abstellraum
- Balkon

Kaufpreis Wohnung TOP 17:
EUR 489.250,- (provisionsfrei)

Ein besonderes Highlight des Projekts PALES ist der schlüsselfertige Innenausbau.
Hier wurde großer Wert auf die Auswahl hochwertiger Materialien gelegt, die durch ihre elegante Optik und erstklassige Verarbeitung überzeugen.
Die Ausstattung ist bis ins kleinste Detail durchdacht – für ein stilvolles und komfortables Wohngefühl.

Im Erdgeschoss befinden sich sämtliche Allgemeinräume, darunter:
- Technikraum
- Müllraum
- Kinderwagen und Fahrradabstellraum

Für ein komfortables Parken stehen insgesamt 20 PKW-Stellplätze zur Verfügung:
- PKW-Einzelstellplatz: EUR 31.500,-
- PKW-Multiparker (Stapelsystem): ab EUR 23.400,-

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihre neue Eigentumswohnung in Kritzendorf!

Ihre Vorteile auf einen Blick:
- PROVISIONSFREI für den Käufer
- Sichere, grundbücherliche und treuhändische Abwicklung über renommierten Rechtsanwalt
- Massivbauweise – langlebig und wertbeständig
- Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
- Kunststoff-Alufenster in moderner Dreh/Kipp-Ausführung
- 3 Scheiben Wärmeschutzverglasung für Energieeffizienz und Schallschutz
- Luftwärmepumpe & Photovoltaik-Anlage – nachhaltig und zukunftsorientiert
- Fußbodenheizung in allen Einheiten
- Schlüsselfertige Übergabe - alle Sanitäranlagen, Fliesen, Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert
- Energiekennzahl: HWB 27 kWh/m²a (Niedrigenergiehaus)

Umgebung und Lage:
Kritzendorf, ein idyllischer Ortsteil von Klosterneuburg, liegt direkt an der Donau – nur ca. 10 km nördlich von Wien.
Die Umgebung bietet sowohl hohe Lebensqualität als auch optimale Anbindung:
- nur 10 Gehminuten zum Bahnhof Kritzendorf
– mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten nach Wien
- kurze Wege zu Kindergärten, Schulen, Ärzten und Gastronomie
- gute Nahversorgung durch ADEG, BILLA, Interspar und weitere Einkaufsmöglichkeiten
- vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur – Donauufer, Radwege, Heurigenkultur

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,75 % vom Kaufpreis + Ust + Barauslage
Maklerprovision: PROVISIONSFREI

EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:

Prima Service Immobilien
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www.ps-immo.co.at
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Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben..