Bestandfreies Zinshaus mit großem Entwicklungspotenzial | Ideal für gewerbetreibende Betriebe

Zum Verkauf gelangt ein bestandfreies Zinshaus mit großzügigem Grundstück in einer verkehrstechnisch äußerst gut erreichbaren Lage von Wien-Meidling.

Das Objekt wurde ursprünglich als klassisches Zweifamilienhaus konzipiert und zuletzt teilweise gewerblich genutzt (Feinkostgeschäft mit behördlicher Genehmigung ab 1980).

Das Hauptgebäude weist eine bestehende Nutzfläche von ca. 264 m² auf und erstreckt sich über zwei Geschoße (EG, OG1). Ein nicht ausgebauter Rohdachboden ist vorhanden.

Weiters gibt es im hinteren Grundstücksbereich eine Werkstatt und eine Garage.

Die Liegenschaft bietet ein hohes Maß an Flexibilität für verschiedene Nutzungskonzepte.

Die Widmung ermöglicht eine bauliche Erweiterung im hinteren Bereich des Grundstücks, was sie insbesondere für Betriebe mit Platzbedarf attraktiv macht – z. B. für Werkstätten, Lagerflächen, Showrooms oder kombinierte Wohn- und Arbeitsbereiche. Die straßenseitige Einfahrt ermöglich eine direkte Zufahrtsmöglichkeit auf das Grundstück.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.