ERSTBEZUG I GARTEN I TERRASSE I PROVISIONSFREI

KURZ VOR BAUBEGINN: Kompakte 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse in Floridsdorf

Im Neubauprojekt DAS JOE in der Loschmidtgasse 22–24, 1210 Wien, steht diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit großzügigen Freiflächen zum Verkauf. Auf ca. 40,6 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine funktionale Raumaufteilung und überzeugt durch eine Terrasse mit ca. 18,9 m² sowie einen angeschlossenen Eigengarten mit ca. 27 m².

Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, privatem Freiraum und urbaner Lage macht diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder Anleger mit Fokus auf nachhaltige Wohnqualität.

Top 2 – Wohnungsdetails:

-Wohnfläche: ca. 40,6 m²
-Garten: ca. 27 m²
-Dachterrasse: ca. 18,9 m²
-2 Zimmer (Schlafzimmer, offene Wohnküche)
-Stockwerk: Erdgeschoss
-Kaufpreis (Eigennutzer): EUR 264.600, –
-Kaufpreis (Anleger): EUR 235.494, –
-Tiefgaragenplatz optional (Eigennutzer): EUR 30.000, –
-Tiefgaragenplatz optional (Anleger) ab EUR 26.700, –
-Motorrad Stellplatz optional (Eigennutzer): EUR 12.000, –
-Motorrad Stellplatz optional (Anleger): EUR 10.680, –
-Baubeginn: nach Erreichen der Vorverwertungsquote
-Bereits 5 von 15 Einheiten verkauft

Ausstattung:
-Fußbodenheizung (Fernwärme)
-Echtholzparkett und Feinsteinzeug
-Elektrische Außenbeschattung
-Hochwertige Bäder mit bodengleicher Dusche
-Aufzug, Fahrrad- und Kinderwagenräume
-Die Gestaltung und Ausstattung der Wohnung erfolgt gemäß der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. In bestimmten Bereichen ist eine Mitbestimmung durch den Käufer möglich.
Lage & Infrastruktur:
Die Loschmidtgasse liegt in einem ruhigen Wohnviertel des 21. Bezirks mit sehr guter öffentlicher Anbindung:
-Straßenbahnlinien 25 & 26 in Gehweite
-U6 und S-Bahn Floridsdorf in wenigen Minuten erreichbar
-Direktanschluss an Brünner Straße (ideal für Pendler)

Im Nahbereich befinden sich zahlreiche Erholungs- und Freizeitflächen:
-Donauinsel und Alte Donau
-Marchfeldkanal & Floridsdorfer Wasserpark
-Donaufeld als grünes Entwicklungsgebiet Wiens

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, aber auch für Anleger. Durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zwei großzügige Freiflächen machen diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investition in aufstrebender Lage.

Provisionsfrei für den Käufer.
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