Ruhige und grüne Lage in familienfreundlichem Siedlungsgebiet

Ein hübsches Haus, das mehr kann, als man auf den ersten Blick denkt!

Zum Verkauf gelangt eine hübsche Liegenschaft mit großem Garten in einem ruhigen und familienfreundlichen Siedlungsgebiet, am Rande von Stockerau. Die Liegenschaft ist eingebettet in eine nette Nachbarschaft mit ebenfalls reizenden Einfamilienhäusern.

Das Haus ist älteren Baujahres, wurde aber mit viel Liebe laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem guten Zustand. Es bietet einiges an Zukunftspotential und ist bestens geeignet für eine Familie mit Kindern. Der Garten spricht für sich mit zahlreichen Blumenbeeten, aber auch einer großen Wiese und einem netten, kleinen Biotop. Auch eine Garage steht zur Verfügung. Vor der Garage und im Zugangsbereich zum Hauseingang können bis zu 3 weitere PKWs parken.

Das Gebäude selbst gliedert sich wie folgt:

Eingangsgeschoss (Plan: Kellergeschoss):

Das laut Bauplan bezeichnete Kellergeschoss verfügt über ca. 2,60 m hohe Wände, normal große Fenster, dem Ausgang auf die Gartenterrasse und den Zugang in die Garage. Das Geschoss befindet sich vollständig über dem Erdboden. Die Voreigentümer haben hier jedenfalls gemütliche Zimmer geschaffen.

Über den Vorraum gelangen Sie einerseits in ein großes Zimmer, das derzeit als zweites Wohnzimmer genutzt wird und von dem man auf die Gartenterrasse kommt. Weiters erreichen Sie über den Vorraum zwei weitere Zimmer, den Arbeitsplatz und ein Kabinett, das theoretisch als Küche umgebaut werden kann. Geradeaus geht es in ein Duschbad mit Bidet und ein WC sowie den Heizraum, aber auch zur Garage. Links erreicht man von hier einen weiteren Raum, der auch über normale Fenster verfügt.

Obergeschoss (Plan: Erdgeschoss):

Vom Vorraum im Kellergeschoss gelangt man über ein Treppenhaus ins Obergeschoss (laut Plan Erdgeschoss). Hier liegt zur linken ein Gäste- oder Schlafzimmer. Über den zentralen Vorraum, der durch eine Türe vom Treppenaufgang zugängig ist, gelangt man in alle weiteren Räume. So befinden sich hier ein weiteres Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Ausgang auf einen großen Balkon, das Esszimmer, die eingerichtete Küche, ein neuwertiges Bad mit Wanne und das WC.

Der Energieausweis vom 22.05.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 207 kWh/m²a, fGEE 2,35.

Kurz eine Liegenschaft zum Wohlfühlen in ruhiger, aber zentraler Lage. Ein Haus mit Potential, das einladend und hübsch ist.

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten und vom Charme der Liegenschaft bei einer Besichtigung überzeugen.

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Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Den Besichtigungstermin vereinbare ich gerne mit Ihnen, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.

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