- Etagenwohnung
- Garten
Charmante 2-Zimmer-Wohnung|inkl. Innenraumvisualisierung|Maria Rain
120.000 €
45 m²2 ZimmerGarten
Preis / m²2.691,79 €
Etage-
Baujahr-
Frau Kristina Ageljić,
9161 Maria Rain
Maria Rain liegt südlich von Klagenfurt am Wörthersee und überzeugt durch seine naturnahe, ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Rosentals, eröffnet sich ein beeindruckender Ausblick auf die Karawanken – eine Umgebung, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Gemeinde verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt. Klagenfurt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel. Die Nähe zur Drau, zum Wörthersee sowie zu zahlreichen Wander- und Radwegen macht Maria Rain besonders attraktiv für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und alle, die Erholung im Alltag suchen.
Durch die gute Erreichbarkeit der A2 Südautobahn ist auch die überregionale Anbindung gewährleistet – ideal für Berufspendler oder Wochenendausflüge in die umliegenden Alpenregionen und Nachbarländer.
Maria Rain steht für ruhiges, qualitätsvolles Wohnen in naturnaher Lage – mit dem Komfort städtischer Nähe und einem Umfeld, das zum Zuhause wird.
Die Gemeinde verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt. Klagenfurt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel. Die Nähe zur Drau, zum Wörthersee sowie zu zahlreichen Wander- und Radwegen macht Maria Rain besonders attraktiv für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und alle, die Erholung im Alltag suchen.
Durch die gute Erreichbarkeit der A2 Südautobahn ist auch die überregionale Anbindung gewährleistet – ideal für Berufspendler oder Wochenendausflüge in die umliegenden Alpenregionen und Nachbarländer.
Maria Rain steht für ruhiges, qualitätsvolles Wohnen in naturnaher Lage – mit dem Komfort städtischer Nähe und einem Umfeld, das zum Zuhause wird.
Einmalige Kosten
Kaufpreis120.000 €
Kaufpreis pro m²2.691,79 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% exkl. Nebenkosten
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Etagenwohnung
Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 44,58 m²
Garten
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster, Gartennutzung
Raumaufteilung & Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses und empfängt Sie mit einem praktischen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt anschließend öffnet sich der offene Wohn- und Essbereich, der mit seiner freundlichen Atmosphäre und großen Fensterflächen überzeugt. Die Einbauküche ist bereits integriert und bietet alles, was man für den Alltag benötigt.
Ein gemütliches Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte, während das modern verflieste Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC funktional ausgestattet ist.
Ausstattungsdetails im Überblick:
Fernwärme von einem Fernwärmewerk in Maria Rain (Rosentaler Regionalwärme)
Heizkörper in allen Wohnräumen
Glasfaserkabel in der Wohnung
Vinyl in Wohn- und Schlafräumen – pflegeleicht und wohnlich
Fliesen in Badezimmer und Vorraum
Komplett ausgestattete Einbauküche
Hochparterre – bequem zugänglich, mit schöner Aussicht ins Grüne
Betriebskosten:
Strom monatlich € ca. 60,--
Heizkosten monatlich € ca. 80,--
Rücklagen monatlich € ca. 20,--
Waser/Kanal/Müllabfuhr monatlich ca. € 50,--
Rücklagen per 31.12.2024: € 3.475, 30
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses und empfängt Sie mit einem praktischen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt anschließend öffnet sich der offene Wohn- und Essbereich, der mit seiner freundlichen Atmosphäre und großen Fensterflächen überzeugt. Die Einbauküche ist bereits integriert und bietet alles, was man für den Alltag benötigt.
Ein gemütliches Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte, während das modern verflieste Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC funktional ausgestattet ist.
Ausstattungsdetails im Überblick:
Fernwärme von einem Fernwärmewerk in Maria Rain (Rosentaler Regionalwärme)
Heizkörper in allen Wohnräumen
Glasfaserkabel in der Wohnung
Vinyl in Wohn- und Schlafräumen – pflegeleicht und wohnlich
Fliesen in Badezimmer und Vorraum
Komplett ausgestattete Einbauküche
Hochparterre – bequem zugänglich, mit schöner Aussicht ins Grüne
Betriebskosten:
Strom monatlich € ca. 60,--
Heizkosten monatlich € ca. 80,--
Rücklagen monatlich € ca. 20,--
Waser/Kanal/Müllabfuhr monatlich ca. € 50,--
Rücklagen per 31.12.2024: € 3.475, 30
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme
Beschreibung
Willkommen in Maria Rain – einem Ort, der Naturverbundenheit, Ruhe und Stadtnähe in perfekter Harmonie vereint. In dieser idyllischen Umgebung erwartet Sie eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 44 m² Wohnfläche, die durch Helligkeit, Funktionalität und eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt.
Ob als erstes Eigenheim, ruhiger Rückzugsort oder wertbeständige Anlage – diese Wohnung bietet viele Möglichkeiten und ein Wohngefühl zum Wohlfühlen.
Die vorliegenden Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Prüfung der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, Zahlenmaterialien und Auskünfte hinsichtlich ihrer Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere der Flächenangaben, erfolgte durch uns jedoch nicht. Da ein Großteil der Informationen von Dritten stammt, können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und ähnliche Systeme, wurde durch unser Maklerbüro nicht überprüft.
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen, an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung von Sternad & Paulitsch Immobilien gestattet. Jegliche Weitergabe an Dritte sowie ein Nachdruck oder Vervielfältigung – auch auszugsweise – ohne ausdrückliche Genehmigung kann Schadenersatzforderungen nach sich ziehen. Wir möchten zudem darauf hinweisen, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Gründen des Datenschutzes bitten wir, Direktkontakte zu unterlassen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Ob als erstes Eigenheim, ruhiger Rückzugsort oder wertbeständige Anlage – diese Wohnung bietet viele Möglichkeiten und ein Wohngefühl zum Wohlfühlen.
Die vorliegenden Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Prüfung der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, Zahlenmaterialien und Auskünfte hinsichtlich ihrer Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere der Flächenangaben, erfolgte durch uns jedoch nicht. Da ein Großteil der Informationen von Dritten stammt, können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und ähnliche Systeme, wurde durch unser Maklerbüro nicht überprüft.
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen, an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung von Sternad & Paulitsch Immobilien gestattet. Jegliche Weitergabe an Dritte sowie ein Nachdruck oder Vervielfältigung – auch auszugsweise – ohne ausdrückliche Genehmigung kann Schadenersatzforderungen nach sich ziehen. Wir möchten zudem darauf hinweisen, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Gründen des Datenschutzes bitten wir, Direktkontakte zu unterlassen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
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GewerblichFrau Kristina Ageljić,
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