Einzigartige Gelegenheit! Ihre Traumimmobilie mit Seeblick - 1493 m² mit Nebengebäude

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in idyllischer, ruhiger Lage mit Blick auf den Ossiacher See – nur 500 Meter vom öffentlichen Seezugang entfernt. Das 1968 erbaute und 2021 umfassend sanierte Haus in Massivbauweise bietet auf zwei Etagen (je ca. 75 m²) modernen Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Dank separater Eingänge können Ober- und Untergeschoss unabhängig genutzt werden – ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das beeindruckende 1.497 m² große Grundstück ist ein Paradies für Ihre Visionen. Ob üppiger Garten, Spielwiese für Kinder oder ein Ort der Ruhe – hier ist alles möglich. Ein charmantes 60 m² Nebengebäude ergänzt das Anwesen: Perfekt als geräumige Garage, Werkstatt oder gar Ihre persönliche Wellness-Oase mit Sauna und Ruhebereich.

Obergeschoss: Lichtdurchflutetes Wohnerlebnis

Ein einladender, heller Flur empfängt Sie im Obergeschoss und führt Sie in ein offenes Raumkonzept, das Herz und Seele öffnet. Über wenige Stufen (5 Treppen) gelangen Sie in die moderne, offene Küche, die nahtlos in den Essbereich übergeht. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum weitläufigen Garten, der von allen drei Wohnräumen – Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer – betreten werden kann. Das Wohnzimmer bietet eine behagliche Atmosphäre, das Schlafzimmer ausreichend Platz für Rückzug. Das Badezimmer, ausgestattet mit WC, Fenster und einer eleganten offenen Dusche, rundet das Obergeschoss ab.

Das 75 m² große Untergeschoss, zugänglich über eine Treppe vom Eingangsbereich oder einen separaten Eingang, ist ein wahres Raumwunder. Ob zusätzlicher Wohnraum, kreatives Atelier, Fitnessraum oder großzügiger Stauraum – hier setzen Sie Ihre Vorstellungen um. Ein Badezimmer ist bereits in Umsetzung, wobei Sie noch Gestaltungsfreiheit für die Details haben.

Dieses Haus ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Ort, an dem Ihre Ideen Wurzeln schlagen. In Steindorf am Ossiacher See finden Sie die perfekte Balance aus Natur, Ruhe und modernem Wohnen.

• Baujahr: 1968, saniert 2021
• Grundstück: 1.497 m², Bauland/Wohngebiet
• Nebengebäude: 60 m², vielseitig nutzbar
• Zufahrt: Öffentlicher Weg
• Voll aufgeschlossen (Strom, Wasser, Kanal)
• Parken: Mehrere Stellplätze vor und unter dem Haus

• Komplette Entkernung
• Neue Wasser- und Stromleitungen
• Josko Fenster (3-fach Verglasung) mit Raffstores
• Geölter Eichenparkettboden
• Teilweise Fichten-Innenausbau (gebürstet, geölt)
• Abgehängte Decken mit indirekter Beleuchtung für ein angenehmes Ambiente
• Dämmung der oberen Geschossdecke (2 x 14 cm Steinwolle)
• Vorbereitung für Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe (aktuell Holzherd und Elektroradiatoren )
• Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler

Das weitläufige Grundstück lädt zu vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein – von einem idyllischen Garten bis hin zu einem Rückzugsort in der Natur. Die ruhige Lage in Steindorf am Ossiacher See bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit.

Disclaimer: Der aktuelle Energieausweis entspricht noch dem Stand vor der Renovierung. Ein neuer Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und wird schnellstmöglich nachgereicht!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <9.500m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <8.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap