- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
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Traumhaus mit großem Garten, Potenzial zur Erweiterung und sonniger Ruhelage in Toplage von Klosterneuburg
1.490.000 €
173 m²6 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²8.612,72 €
Grundstücksfläche735 m²
Baujahr1960
Scalia Immobilien GmbHHerr Daniel Riel
Nikolaihofgasse, 3400 Klosterneuburg
Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Toplage von Klosterneuburg – in der begehrten Nikolaihofgasse, einer der prestigeträchtigsten Adressen der Stadt. Das Grundstück liegt vollkommen eben und ermöglicht somit eine optimale Nutzung und Bebauung.
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Ruhelage in einem gehobenen Wohnumfeld, sondern auch durch die ausgezeichnete Anbindung: Das Wiener Stadtzentrum ist in kurzer Zeit bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Damit vereint diese Lage urbanen Komfort mit der Lebensqualität einer naturnahen, familienfreundlichen Umgebung.
Wer Wert auf eine erstklassige Adresse, hervorragende Infrastruktur und nachhaltige Wertstabilität legt, findet hier ein außergewöhnliches Zuhause.
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Ruhelage in einem gehobenen Wohnumfeld, sondern auch durch die ausgezeichnete Anbindung: Das Wiener Stadtzentrum ist in kurzer Zeit bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Damit vereint diese Lage urbanen Komfort mit der Lebensqualität einer naturnahen, familienfreundlichen Umgebung.
Wer Wert auf eine erstklassige Adresse, hervorragende Infrastruktur und nachhaltige Wertstabilität legt, findet hier ein außergewöhnliches Zuhause.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.490.000 €
Kaufpreis pro m²8.612,72 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: EUR 44.700,- exkl. USt
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1960, Unterkellert, letzte Modernisierung 2022, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 173 m²
Nutzfläche 173 m², Grundstücksfläche 735 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
6 Zimmer
Gäste WC, WG-tauglich
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung
Ausstattung & Zustand:
Das gesamte Heizsystem wurde im Jahr 2022 modernisiert und auch die Fenster sind mit einer hochwertigen Doppelverglasung ausgestattet, was für ein angenehmes Raumklima und eine gute Energieeffizienz sorgt. Zwei große Bäume im Garten spenden natürlichen Schatten – ideal für die Sommermonate: Die Räume bleiben angenehm temperiert, ohne an Helligkeit zu verlieren.
Im Erdgeschoss lädt eine gemütliche Terrasse zum Verweilen ein, während Sie im ersten Obergeschoss sowohl eine weitere Terrasse als auch einen Balkon genießen – perfekt für sonnige Morgenstunden oder entspannte Abende mit Ausblick. Eine kleine Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug oder einen großzügigen Stauraum.
Das gesamte Heizsystem wurde im Jahr 2022 modernisiert und auch die Fenster sind mit einer hochwertigen Doppelverglasung ausgestattet, was für ein angenehmes Raumklima und eine gute Energieeffizienz sorgt. Zwei große Bäume im Garten spenden natürlichen Schatten – ideal für die Sommermonate: Die Räume bleiben angenehm temperiert, ohne an Helligkeit zu verlieren.
Im Erdgeschoss lädt eine gemütliche Terrasse zum Verweilen ein, während Sie im ersten Obergeschoss sowohl eine weitere Terrasse als auch einen Balkon genießen – perfekt für sonnige Morgenstunden oder entspannte Abende mit Ausblick. Eine kleine Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug oder einen großzügigen Stauraum.
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
248 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,67
E
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburg's! Dieses charmante Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort und beeindruckendes Entwicklungspotenzial auf ideale Weise.
Grundstück und Garten:
Das Haus befindet sich auf einem ebenen Grundstück mit großzügigem Garten – ideal für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber. Hier findet jeder seinen Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern.
Entwicklungspotenzial und Projektstudie:
Das wahre Highlight dieser Liegenschaft liegt im Potenzial: Eine vom Eigentümer bereits beauftragte Projektstudie belegt die Bebaubarkeit von bis zu 560 m2. In der aktuellen Planung wurde mit einer Nutzfläche von rund 502 m2 kalkuliert – ein klares Zeichen dafür, wie vielfältig und großzügig sich dieses Grundstück bebauen lässt. Ob als Mehrgenerationenhaus, exklusives Einfamilienhaus mit Wellnessbereich oder als Investmentprojekt – die Möglichkeiten sind vielfältig.
Lichtdurchflutet und sonnig:
Die Ausrichtung der Räume wurde optimal gewählt – das Haus profitiert den ganzen Tag über von natürlichem Licht, was nicht nur die Wohnqualität erhöht, sondern auch das Wohlbefinden spürbar steigert.
Fazit:
Dieses Haus bietet alles, was man sich von einem zukunftssicheren Zuhause wünscht: Beste Lage, viel Platz, einen idyllischen Garten – und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Ein Angebot, das in Klosterneuburg seinesgleichen sucht.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann melden Sie sich gerne jederzeit bei dem zuständigen Objektbetreuer Herr Daniel Riel unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren. Wir freuen uns auf Sie und beantworten Ihnen sehr gerne alle Fragen.
Grundstück und Garten:
Das Haus befindet sich auf einem ebenen Grundstück mit großzügigem Garten – ideal für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber. Hier findet jeder seinen Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern.
Entwicklungspotenzial und Projektstudie:
Das wahre Highlight dieser Liegenschaft liegt im Potenzial: Eine vom Eigentümer bereits beauftragte Projektstudie belegt die Bebaubarkeit von bis zu 560 m2. In der aktuellen Planung wurde mit einer Nutzfläche von rund 502 m2 kalkuliert – ein klares Zeichen dafür, wie vielfältig und großzügig sich dieses Grundstück bebauen lässt. Ob als Mehrgenerationenhaus, exklusives Einfamilienhaus mit Wellnessbereich oder als Investmentprojekt – die Möglichkeiten sind vielfältig.
Lichtdurchflutet und sonnig:
Die Ausrichtung der Räume wurde optimal gewählt – das Haus profitiert den ganzen Tag über von natürlichem Licht, was nicht nur die Wohnqualität erhöht, sondern auch das Wohlbefinden spürbar steigert.
Fazit:
Dieses Haus bietet alles, was man sich von einem zukunftssicheren Zuhause wünscht: Beste Lage, viel Platz, einen idyllischen Garten – und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Ein Angebot, das in Klosterneuburg seinesgleichen sucht.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann melden Sie sich gerne jederzeit bei dem zuständigen Objektbetreuer Herr Daniel Riel unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren. Wir freuen uns auf Sie und beantworten Ihnen sehr gerne alle Fragen.
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GewerblichScalia Immobilien GmbHHerr Daniel Riel
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