DANUBE FLATS + ERSTBEZUG + 18. Stock + FERNSICHT + 22m² BALKON!

LAGE: Direkt an der NEUEN DONAU - Nahe der Reichsbrücke und Vienna International Center.

PERFEKT eingeteilte 2 Zimmer im 18. Stock mit Lift und herrlichem AUSBLICK in Richtung ALTE DONAU sowie NEUE DONAU und KAHLENBERG / gemäß Plan ca. 55,82m² Wohnfläche + ein BALKON mit 11,47m² und ein weiterer mit 10,28m² / Vorraum + Wohnzimmer mit integrierter und komplett ausgestatteter Einbauküche + 1 Zimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer mit Dusche + 1 WC separat + 1 Abstellraum / BUS-Steuerungssystems zur Regulierung der Beleuchtung, der Raumkühlung, Fußbodenheizung und der Außenjalousien / ERSTBEZUG – prompt beziehbar.

WEITERS: Baujahr 2025 / großzügige raumhohe Fenster- und Schiebetüren zu den Freiflächen, Pflanzentröge mit integriertem Bewässerungssystem, Zentralheizung mit Fernwärme, Parkettböden und generell gediegene Innenausstattung, Videogegensprechanlage etc. / eigener "Members Club" mit Spa- & Fitness-Bereich, ganzjährig beheiztem Pool, Yoga-Raum, Ruhezone und Cocktailbar - weitere Services im Gebäude finden Sie unter folgendem Link Danubeflats - DANUBEFLATS / Mietdauer nach Vereinbarung – z.B. vorerst auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, vorzeitige Kündigung seitens des Mieters selbstverständlich möglich / GENERELL sehr GUTE Infrastruktur - im Haus befindet sich ein BILLA / Weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf (Apotheke, Bäckerei, diverse Supermärkte etc.) und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig zu erreichen / OPTIMALE Verkehrsanbindung durch die nahegelegene U1 Station DONAUINSEL / Das Naherholungsgebiet "Die DONAUINSEL" beginnt direkt vor der Haustüre und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

• Plan und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN.
  
• AUSCHLÜSSELUNG Miete: Euro 1.580,55 Nettomiete + 219,45 BK netto + 180,- USt. = Euro 1.980,- brutto, zzgl. Heizung, Wasser und individueller Verbraucherabgaben.
  
• Nebenkosten: 3 Mieten Kaution

ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: Anbieter kontaktieren bzw. Anbieter kontaktieren

ENGLISH VERSION BELOW:

LOCATION: Directly on the NEW DANUBE – close to the Reichsbrücke and Vienna International Center.

PERFECTLY laid out 2-room apartment on the 18th floor with elevator and magnificent VIEWS towards the OLD DANUBE, NEW DANUBE and KALENBERG.

According to the floor plan: approx. 55.82 m² of living space + one balcony of 11.47 m² and another of 10.28 m² / entrance hall + living room with integrated and fully equipped kitchen + 1 bedroom with direct access to the bathroom with shower + 1 separate toilet + 1 storage room / BUS-control-system for regulating lighting, air conditioning, underfloor heating and external blinds / FIRST OCCUPANCY – ready for immediate move-in.

ADDITIONAL DETAILS: Year of construction: 2025 / generous floor-to-ceiling windows and sliding doors to the outdoor areas, planters with integrated irrigation system, central heating with district heating, parquet floors and overall high-quality interior finishes, video intercom system, etc. / exclusive "Members Club" with spa and fitness area, year-round heated pool, yoga room, relaxation zone, and cocktail bar – additional services in the building can be found at the following link: Danubeflats - DANUBEFLATS / Rental period upon agreement – e.g. initially a 5-year fixed-term main lease, early termination by the tenant is of course possible / EXCELLENT infrastructure – a BILLA supermarket is located in the building / Other stores for daily needs (pharmacy, bakery, various supermarkets, etc.) and restaurants are in the immediate vicinity and within walking distance / IDEAL transport connections via the nearby U1 subway station DONAUINSEL / The recreational area "Die Donauinsel" begins right outside the front door and offers numerous opportunities for relaxation and leisure activities.

• Plan and further photos available - please REQUEST.
  
• RENT BREAKDOWN: EUR 1.580,55 net rent + EUR 219,45 net operating costs + EUR 180,- pro rata VAT = EUR 1.980,- gross rent, plus heating, water and individual consumption-based charges.
  
• Additional costs: 3 months’ rent as security deposit.

EXCLUSIVE LISTING – For more information or to arrange a non-binding viewing appointment, please contact Hacker & Partner Immobilien, Tel: Anbieter kontaktieren or Email: Anbieter kontaktieren

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap