- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
Familienidylle in Mariatal – großzügiges Einfamilienhaus in Kramsach
799.000 €
149 m²6 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²5.363,86 €
Grundstücksfläche351 m²
Baujahr1992
AlphaReal GmbHFrau Valentine Alber
6233 Mariatal
Das Einfamilienhaus befindet sich in Mariatal, einem ruhigen und sonnigen Ortsteil der Gemeinde Kramsach. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur aus – mit Wiesen, Wäldern und Spazierwegen in direkter Umgebung – und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Lebens.
Kramsach verfügt über mehrere Supermärkte, eine Bäckerei, Apotheken, Cafés und Restaurants, die schnell erreichbar sind. Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungsangebot: Kindergarten, Volksschule sowie Neue Mittelschule befinden sich direkt in Kramsach. Weiterführende Schulen sowie die FH Kufstein sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnauffahrt zur A12 (Inntalautobahn) ist in rund 5 Minuten erreichbar, wodurch Sie Innsbruck, Kufstein oder auch München rasch erreichen können. Auch der Bahnhof Brixlegg mit Anschluss an den Nah- und Fernverkehr liegt nur wenige Autominuten entfernt.
Insgesamt bietet die Lage in Mariatal eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und familienfreundlicher Infrastruktur – perfekt für alle, die Ruhe suchen, aber auf Komfort nicht verzichten möchten.
Kramsach verfügt über mehrere Supermärkte, eine Bäckerei, Apotheken, Cafés und Restaurants, die schnell erreichbar sind. Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungsangebot: Kindergarten, Volksschule sowie Neue Mittelschule befinden sich direkt in Kramsach. Weiterführende Schulen sowie die FH Kufstein sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnauffahrt zur A12 (Inntalautobahn) ist in rund 5 Minuten erreichbar, wodurch Sie Innsbruck, Kufstein oder auch München rasch erreichen können. Auch der Bahnhof Brixlegg mit Anschluss an den Nah- und Fernverkehr liegt nur wenige Autominuten entfernt.
Insgesamt bietet die Lage in Mariatal eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und familienfreundlicher Infrastruktur – perfekt für alle, die Ruhe suchen, aber auf Komfort nicht verzichten möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis799.000 €
Kaufpreis pro m²5.363,86 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3 %
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1992, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Marmor, Parkett, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 148,96 m²
Gesamtfläche 259,52 m², Grundstücksfläche 351 m², Gartenfläche 140 m², Sonstige Flächen 32,06 m²
1 Terrasse
1 Balkon, ostseitig, südseitig, Garten, Terrasse
6 Zimmer
Kellerfläche 78,5 m², 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten
1 Parkplatz
2 Garagen, 3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Beschreibung
In herrlich ruhiger und naturnaher Lage von Kramsach / Mariatal wartet dieses Einfamilienhaus auf neue Eigentümer. Das im Jahr 1992 errichtete Zuhause begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 150 m² auf zwei Ebenen – perfekt für Familien oder alle, die gerne großzügig wohnen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, direkter Zugang zur sonnigen Terrasse und in den eingezäunten Garten, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Edle Marmorböden und Fußbodenheizung sorgen für angenehmen Wohnkomfort.
Das Obergeschoss verfügt über vier Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen umlaufenden Balkon mit Blick ins Grüne. Der ca. 80 m² große Keller bietet zusätzlichen Stauraum und einen Waschraum.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage und weitere Stellplätze vor dem Haus.
Verkauf durch die AlphaReal GmbH
Konditionen:
• Kaufpreis: EUR 799.000 ,-
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
• Provision: 3,6% inkl. USt.
Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Valentine Alber, BA
T: Anbieter kontaktieren
M: Anbieter kontaktieren
Besuchen Sie unsere Website für weitere Angebote und hilfreiche Informationen für Käufer, Mieter, Verkäufer und Vermieter: http://www.alphareal.at
****Derzeit liegt uns - nach Aufklärung des Eigentümers über das Inkrafttreten des generellen Energieausweis- Vorlage-Gesetztes 2012 - noch kein Energieausweis vor. EAW ist in Arbeit. Es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart ****
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, direkter Zugang zur sonnigen Terrasse und in den eingezäunten Garten, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Edle Marmorböden und Fußbodenheizung sorgen für angenehmen Wohnkomfort.
Das Obergeschoss verfügt über vier Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen umlaufenden Balkon mit Blick ins Grüne. Der ca. 80 m² große Keller bietet zusätzlichen Stauraum und einen Waschraum.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage und weitere Stellplätze vor dem Haus.
Verkauf durch die AlphaReal GmbH
Konditionen:
• Kaufpreis: EUR 799.000 ,-
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
• Provision: 3,6% inkl. USt.
Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Valentine Alber, BA
T: Anbieter kontaktieren
M: Anbieter kontaktieren
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****Derzeit liegt uns - nach Aufklärung des Eigentümers über das Inkrafttreten des generellen Energieausweis- Vorlage-Gesetztes 2012 - noch kein Energieausweis vor. EAW ist in Arbeit. Es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart ****
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GewerblichAlphaReal GmbHFrau Valentine Alber
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